几个地方在旅行中探访，不经意解了一个谜。就是有的地方为什么房价前几年涨那么快，甚至县城都卖到一万大几？

咱们看看深圳东莞佛山广州泉州漳州浙江。这些是富裕的地方，房价也高，排在前列。但是他们自建房率高，而且是七八层到十几层的。

也知道深圳东莞佛山城中村建十几层的握手房多。许多民房，户户之间，隔窗伸手能够着握手的。

去浙江打工的也晓得民房五六层、七八来层的占比多。

这些地方特点：富裕，自建率高，出租收益大，贫富差小。自己建大房子了，谁还买商品房。所以商品房，是外来人口买。外来务工是难买起的，只有做生意的和外省有钱的。

只这二种人买，当然商品房卖的慢。开发商一个小区要卖一二年，三四年，甚至更长，卖的时间长商业地与建房的借款利息就高，成本大，所以今年卖不完，来年用卖不完的房抵押贷款，再卖不完用另一个盘的房抵押贷款，还上一盘的欠款，这样利息越积越大，必须涨新盘带动老盘没卖完的二手房也涨价，这样才能还清帐，还能有赚。也就是说前很多年，他们就在刀尖上跳舞了。

这个只有二栋房的小区，房价一万五六，楼下边就是自建别墅。他们自己有宅基地，自盖多大多漂亮，买商品房干嘛呢。要买他们有钱只会到大城市买。

前几年银行好贷款，越卖不掉越涨，所以自建房多、层数又多的城市，其商品房价格高。哪怕只是个几万人的小县城。

现在不行了，开发商资金捣腾不开了。卖完就赚，卖不完断裂就烂尾。