南沙的二手市场实际情况如何？标杆盘还扛得住吗？现在还能不能入手？

从7月份广州各区域成交量价情况来看，所有区域的成交量都出现了下跌，无一例外，只是下跌的幅度有所不同。

跌幅不大，但成交量却是全市垫底，比增城、从化和花都这些区域都要低。

其实这次垫底，早已有迹可循，因为在上半年整体成交量上，南沙已经是在车尾。

持续低位的成交，让南沙成为了目前全市唯一一个成交量还未破2000套的区域。（统计时间：2022年1-7月）

价格方面，南沙本月成交均价是17702元/㎡，比上半年的月均成交价格还低大概1500元/㎡，跌幅全市第三。

南沙区府板块的叠翠峰项目近期的成交价格在2.4-2.8万/㎡左右，降幅明显。

要知道，作为南沙区府板块的天花板，叠翠峰是被视为最有机会冲上4万/㎡的存在。

去年，叠翠峰成交的房源均价基本都是稳站3字头，高峰期时最高冲到了约3.9万/㎡。（数据来源：贝壳网）

同样的户型、同样的面积，去年是3.4万/㎡，不讲价，不用一个月就成交了，今年不仅跌到了2.6万/㎡，还是长周期、小幅降价出手。

叠翠峰挂牌房源均价主要集中在3-3.5万/㎡区间，有几套的挂牌价甚至去到了4+万/㎡。

在去年高峰时，曾经卖到了3-3.3万/㎡，近几个月的成交价则降到了2.6-2.8万/㎡，降幅大概5000元/㎡。

相同的面积，朝向的户型前两年成交单价都是3万+/㎡，近期已经跌到了2.77万/㎡。

前几年的时候，南沙还是楼市的当红炸子鸡，大湾区规划、地铁18号线、深中通道各种概念炒得一片火热。

加上当时楼市政策比较宽松，上车门槛低，还有各种政策规划的利好，吸引了不少新广朋友和投资客。

而现在，不仅南沙区域的成交量、成交价格都在走下坡路，标杆二手楼盘近期的成交也是跌跌不休。

仅仅一年时间，南沙的库存就从9个月涨到了30.9个月。

也就是说，就算没有新增供应，现在的存货都够你卖两年多了。

市场去化压力递增，价格战更是常规操作，相对应的，二手市场的价格优势就被弱化了。

现在二手市场整体热度不高，议价空间更大，上车门槛更低，对于刚需朋友来说是个不错的入手时机。

而且南沙的配套也在进一步完善，规划利好逐步兑现，长期发展依旧是向好的。因此，除了自住，有长期投资需求的朋友也不妨考虑一下。

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