其中比较有意思的是，在某房产群看到有人说它是网红盘，猜测今年的积分情况。因为去年开的一次很生猛，吸引了至少超3倍的认筹人数，最低入围积分60.2分，并且也是当天售罄。

兴围华府去年的成绩不可否定，但把它称之为网红盘，明显吹过了。对于一个被村和工业区包围的楼盘，千禧年代的设计，与其说是网红盘，不如说是网盘。

今年和去年完全是两个市场，千万不要高估了！

先声明，对于兴围华府我只是客观分析，如果有引起兴围华府拥趸者的不满，别骂，你骂我就认怂。

先说优点，兴围华府有几个我认为不错的地方。

兴围华府部分户型利用率做得不错，比如78、79平户型做到标准的3房2卫，另外主卧还带一个超大阳台，相当于一个次卧大小的面积了。

现在深圳限价新盘中，大多都是85-98平做3房2卫，兴围华府这两户型放在市面上是很有竞争力的。

不过也就仅限于78-79平户型，像92-93平户型，做2房2卫，这是打算卖给哪些土豪呢？

房企频繁暴雷的当下，烂尾、维权不断，兴围华府已经是建好的现房，基本上装修一下就可以入住了。

楼盘一共是5栋住宅，层高不超于15层，容积率2.35，算是比较舒适的。

兴围华府是被城中村、工业区包围的楼盘，周边环境一言难尽，走在路边，有种小县城的即视感。

狭窄的小路，任意穿梭的电动车，住在这里，很难让人联想到这是在深圳啊。

住这里，每天回家需穿越城中村；如果是自驾出行，以后堵车或许也是常态。

楼盘的外立面像八九十年代筒子楼的设计，明明是新房，却有一种饱经沧桑的感觉。

看过房子的网友评价道：我们县城的小区都没有这么土的设计了。

如果是投资，可以肯定地讲，劝退，因为与附近的二手房对比基本没什么价差。

比如星航华府，成交单价大概是6万左右，兴围华府毛坯均价5.3万，看似价差有个几千块，但加上装修，以及本能缺陷的折价，哪里还有什么价差呢。

而且相较于兴围华府，星航华府在交通、商业、品质方面更有优势，价值理应大于兴围华府。

不要说无价差了，即使是有价差，像兴围华府这类有明显缺陷的楼盘，未来流入到二手房市场，大概率溢价有限，折价却是毫无底线的。

居住的话，体验大概率也不会好，问问你自己，花几百万买一个每天回家需要经过城中村，工业园，且外围景观也是村景的楼盘，你是怎样一种感受？

对于多数人来讲，是要被劝退的。

不过居住体验这种事，没有一个衡量的标准，有的人天生对居住环境要求不高，如果是这类人，本身预算也不多，可根据自己的情况来。