商铺抵押贷款跟住宅抵押贷款有一些不一样，住宅抵押贷款很多人办理过，但是商铺抵押的人就相对少了，同一小区的商品房价值都差不多，能抵押贷款的额度也是差不多的，但是商铺就不一样，就算是同一小区的商铺或者同一条街的商铺想办理抵押贷款，额度都是不一样的，需要根据商铺的具体情况来评估，额度也是各不相同；

一般商品房住宅的抵押贷款额度比例是房子总价的70%左右，商铺的抵押贷款额度比例只有50%-60%左右；

比如同样是价值相同的住宅和商铺，比如都是按照100万的评估价值，那么住宅就可以抵押贷款70万左右，商铺的话就只能抵押贷款50-60万左右；

一般同样楼龄的住宅和商铺，住宅能贷的时间为20-30年，而商铺能贷款的能贷的时间只有10年以内；

商铺抵押贷款需要现场靠谱评估的项目有：

一、商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。

如果商铺处于较好的地理位置，比如处于较繁华商圈，人口集中、人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。

除了看商铺所处的地理位置是否优越外，还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。

反之，银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。

二、不同于厂房和住宅，商铺大多为出租状态，实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租，银行就会要求提供租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。

根据法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。

三、商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障，更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。

综上所述，商铺抵押贷款能贷多少，其实是一个完全不确定的数字，就算是确定了商铺的贷款额度比例，但是商铺的价值是变动的，因为每一个商铺的情况是不一样的，银行去评估的总价也是不一样，所以具体能贷多少还是要看商铺的具体情况，至于商铺能贷几年，这个是根据商铺年限和还款人的情况来确定的，一般都是在10年左右。