又到了每月的二手房数据分享时间，真实的数据可以抛开层层迷雾，让大家看到最真实的市场和作为买方参考。

6月24日合肥再次放松限购，有集体户等同合肥市户籍、社保和个税可补缴、非限购区住房不再计入家庭住房套数等重大调整，那7月合肥二手房市场表现如何？有没有销量大增？这几天班长和大家一起来看一看，今天我们先从高新区开始。

（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，另外后台数据延迟15天显示，所以16号以后才能整理数据，仅供参考！）

7月的高新区新房市场仅有世茂国风一个楼盘推出15套别墅类房源，冷冷清清，但是二手房市场销量是呈一个上升态势。在贝系成交147套二手房，较6月的125套上涨了17.6%，不过其他平均成交单价、总价和面积均是下降，其中单价由23083.2元/平下滑至22535.8元/平。

从近半年数据来看，7月是一高一低的状态，销量是近半年最高的，但是单价也是近半年的最低的，属于一个量涨价跌、以价换量的情况，下面来看看详细成交数据。

蜀西湖板块7月成交了31套，其中成交量最高的是永和家园的12套，其次是祥源城5套，中南樾府4套，祥源金港湾3套，悦湖山院和海亮九玺各2套，华纺新华城、蓝光雍锦半岛、文一名门学府里各一套。

蓝光雍锦半岛因为成交了一套洋房所以价格高于前期，整体上各个楼盘价格变化不大。但是我们看到一个现象是祥源城的价格较前期有小幅下滑，目前已经被蓝光雍锦半岛超越，和祥源金港湾的差距也在逐渐缩小。祥源城的位置、配套和学区预期是其中的佼佼者，后期显然是要在口碑上加强。

火炬中学板块7月共成交了33套。其中百商悦澜山成交9套居首，兴园小区和御景城各成交7套，淮矿馥邦天下和尚城花园各成交3套，华地紫园成交2套，科海雅居和瑞和山水居分别成交1套。

这个板块位于政务区西侧，单价和总价均不高，所以一直是比较受自住购房者欢迎的，成交量稳定，在高新区也一直排名前列。

其中绿城桂花园表现亮眼，虽然房龄较久，但是依托出众的品质，在7月一共成交了5套，均价27650元/平。其他梦园小区成交了3套；徽商优山美地和峰尚国际各成交2套；国轩K西嘉、和一花园、金濠优活城、蓝鼎海棠湾、优活公寓和蜀翠苑各成交1套；

梦园中学范围在最近两个月表现极为优异，大部分小区都有成交，而且成交量也颇为可观。7月共成交了34套房源，居于高新区各个板块之首。

保利西山林语、北雁湖金茂湾、绿地乔治庄园、世茂国风和岭湖墅等楼盘均有2-3套不等的成交，其中世茂国风和保利西山林语的价格也基本稳定在了3万以上。

六十二中范围在保利梧桐语去了梦园以后，剩下的几个老小区显然难以拉动二手房价格，虽然成交了8套，但均价仅有1.25万/平。

长江路北的几个小区中，保利柏林之春的成交量虽然忽高忽低，但是一直有成交，价格也较为稳定，表现还是不错的。而伟星拿下的09地块显然对航空新城并没有什么影响，二手房均价不升反降，只有等09价格公布后，看是否能够带动了。

望江台和西子曼城7月共成交了13套，其中望江台的成交数据很有趣，明显的区别于6月成交以小三房高层为主，7月成交的均为10-12层小高（洋房）产品，而且面积最小也在138平以上，西子曼城成交也有接近一半是128平以上户型。从数据上看，方兴大道西板块对于改善客群的吸引力逐渐加强。

以上便是高新区7月的二手房表现，接下来几天班长会继续和大家分享合肥九区三县的二手房成交数据，为大家买房提供参考！