龙华区位于中部发展轴和北部发展带交汇的中部组团分区，作为组团核心，紧邻福田罗湖核心，定位已经从“特区后花园”提升为“国际化的中轴新城”，而且将按照国际先进城市的标准进行建设，使其具备辐射到深圳北部及周边城市的能力。

龙华区的规划建设是依托交通枢纽片区打造成的“现代化国际化中轴新城”，促进资本、技术、人力等生产要素和消费群体、消费资料等消费要素，在北站周边实现优化配置和集聚发展，在布局企业总部、产业金融、中介服务等高端现代服务功能的同时，将与中部组团结构的周边地区形成产业互补。

项目正处清华文化公园、观澜河（岗头河）旁边，可谓是“河岸公园”相拥，未来的清湖文化中心地，同时还是富士康一大片基地及华为坂田园区的旁边，可谓是“两个大企依傍”（南拥富士康东抱华为），加上已经蝶变的龙华老城中心，附近的清湖圈势必崛起，价值可期。900多米处就是清湖即将入市的新楼盘盛璟润府。

亚当·斯密曾在《国富论》中写道：“一切改良，以交通改良最有效”。在交通上，中轴龙华，枢纽发达，4号线贯穿龙华大部分地区。且项目西面200米为观澜河，这条河直通观澜的湿地公园。

按照项目规划，项目包括有三个住宅地块，规划8栋51-57层超高住宅塔楼沿规划路分布。项目用地面积约9.8万平，拆除范围用地面积约8.4万平。规划容积约30.4万平，其中住宅约24万平，商业、办公及旅馆业建筑约4.7万平。项目中还规划有一所18班幼儿园、社康服务中心、文化活动室、社区菜市场等公共配套设施。

以此看来，项目规模还是非常庞大，超过30万平方，集合住宅、商业办公一体的功能，势必成为清湖的封面之一。毕竟现在的清湖新楼盘非常少。而且还值得关注的是，此项目住宅也非常高，超过50层高，遍地的楼下风景，而且项目最南侧、紧邻清雅路的地块被规划为24班初中，用地面积约1.4万平。

周边商业发达，有清湖商业广场、花半里邻里购物中心等。再远点，就是一城中心的壹方城商业体，堪称龙华最精粹的商业中心城，未来这里还有许多龙华的商业改造综合体。

学校资源有清湖小学、新华中学等。加上本身的幼儿园配套和旁边的一个24班初中，教育基本满足。附近还有清湖公园、清湖文化公园、观澜河（岗头河）、龙华文化艺术中心等。这里的三界庙和廖氏宗祠、清湖珠祖庙，都是文化古迹，有文化底蕴。

周边有龙华花半里（100米）、幸福城（800米）、盛世江南、美丽365、壹城中心（1公里）、金玲花园、龙华锦绣御园、南国丽园等。周边小区挂牌价多在5W-7W/平的区间内。

像附近的壹城中心新入市的一些住宅房源，房价几乎是7-8万幅度，像今年入市的鸿荣源壹城中心二区（备案名：壹成时代花园），单价区间在6.2-7.5万/㎡，均价约6.8万/㎡。楼王壹成中心璞誉府，单价区间在7-9.5万/㎡。其中144-180㎡备案单价约7-7.4万/㎡，少量296㎡单位备案价在9.5万/㎡。

而周边二手房，幸福城二手房大概是5-6万的参考价。

附近有一个已经入市的清湖楼盘盛璟润府（900米，即为清湖社区新业片区城市更新），推737套住宅，均价约6.95万元/㎡，总价区间为586-1685万元/套。

清湖本属于一个有悠久历史的村区，有700多年的历史，如今遍地快速发展的龙华，正拉动清湖的迭代发展，这个古老的农庄变成了现代化小区，居民都过上了富裕的生活。加上作为龙华国际商务区的清湖，未来将和龙华老城大型商业中心形成“共振式”的发展。人居价值水平必定提升！