贝壳发布的房屋空置率报告得罪了谁？

8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行了调研。

但谁能想到，没两天贝壳竟然道歉了，说什么部分数据不准确、不严谨。

在样本城市中南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

其他的大家自己看，至于国际上其他国家的空置率贝壳也给了，对比外国我们的空置率位居世界第二。

至于如何定义空置房屋，贝壳的标准是三个月无人居住，可能有些专家觉得不科学，但我觉得是很符合实际的，大家肯定也都有自己的想法。

贝壳的调研方法是，让入职三年及以上的业务老人，对其业务范围内的小区摸底调研，可以说是深入一线，这还不准确？

还想怎么准确？难道是在办公室拍脑袋定个合理的数字吗？

不知道大家怎么看，反正我觉得贝壳的调查研究是细致、认真和靠谱的。

但贝壳不知道迫于什么的压力竟然道歉了，我也不瞎猜。

反正房屋空置率高了，房子不好卖了，土地财政要受影响，靠地产吃饭的专家和富裕群体要受影响，地产商更是要受影响。

一般来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，也就是有人买，涨不涨价不一定，但至少有人要。

有人可能好奇，为啥国外人口没有咱们多，但境外的住房空置率却比我们低呢？

因为国外持有空置住房的成本是比较高的，法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税，也就是说拿着房子啥也不干坐等升值是不允许的。

但中国内地没有空置税征收，也没有房产持有税，甚至房租收入收税也基本收不上来。

而且我们的民众还是太好骗了，毕竟大部分人是短视的，大部分人是有思维惯性的，是喜欢跟风的。

被人忽悠的觉得房价永远涨，被人忽悠的觉得收租的生活简直美滋滋，屯了不少房子，谁能想到，时代变了。

买的房子烂尾了，房子降价了，房贷还得接着还。

更可怕的是房子租不出去了，也卖不出去了。

更更可怕的是，马上就要收房地产税了。

那些鼓吹房地产的人早就赚得盆满钵满，早就处理掉多余的房产套现离场了。

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