人最怕的是什么？

是别人赚钱了，我没赚到？

并不是，人们最怕的是，别人没亏钱甚至赚钱了，我还在亏钱。

你想做自媒体，把“吓唬”这个精髓学会，一定会赚足眼球。

都不是，天塌大家死，有啥怕的。

真正让人恐惧的，是“不均”，不患寡而患不均的不均。

看似轻描淡写，实则蛇打七寸，一击致命，人见人怕。

“我在深圳，前海翻倍了，福田不涨反跌”

“我在杭州，奥体涨疯了，老城区不涨反跌”

“我在回龙观，次新就是牛掰，老破小啥也不是”

“我在望京东，保利中央公园摸到17万了，这可是没学区的五环边儿啊！未来是不是豪宅的天下？”

如果按照上面的观察，那是相当分化了。

但是你有没有想过，为啥会分化？分化是必然的，还是动态的？

今天，我们就来揭一揭“分化”的老底。

我们讲过，楼市是有周期的，这并是不刻舟求剑，个中原因，以前很多篇文章分析过。

正是因为这样的【时间差】，导致了大有“分化”文章可做。

当然了，这里有个重要问题，是政策，每个城市都在自己的节奏上办事。

比如2018年，全国一二线熄火，西安满大街抓大专生落户，然后西安2018年房价来了一波高潮，出现了东北不如西北的论调。

比如2019年，北京上海市民还在研究房产税文件草拟流程呢，人家深圳先放开了豪宅税，来了一波暴涨。有人说，一线分化了，深圳才是房圈的YYDS。

比如2020年，人们还沉浸在Y情的恐惧中呢，德胜的准家长们就忙着抢房了。有人说，北京楼市分化了，还得是学区房。

比如2021年，书呆子还在翻阅条款，查查空壳公司能不能做抵押贷呢，上海人民就一捆一捆的往家里运钞票了，随后内环房价突破20万。有人说，上海分化了，黄浦江才是财富终点。

比如2022年，出租车司机还在讨论经济为何下行呢，燕郊不限购20%首付都上央视新闻了。有人说，经济不行，城市分化了，北方人投资，最远不能超过燕郊，待验证......

你在历史的每一个时刻，都可以说——楼市分化了。

事实上，历史也是这么演绎的，咱们分别以2013和2016两轮全国楼市周期来看：

2012-2013年，媒体是这样吹风的（那时几乎还没有房产自媒体）

如果你嫌优酷、房天下不够权威，那咱们看看这两家：

和今天这帮房产自媒体玩的，有区别吗？

说不太好听的，这都是人家传统媒体玩剩下的。（自媒体讲分化，多数是想卖新房和豪宅）

懂的人一眼就看穿，这一切，无非是楼市周期里，适当时间内，该出的政策应出尽出而已；无非是城市能级不同，先涨后涨罢了。

大家都知道，这一轮行情来的，和以往最不相同的是，一线城市“都没有放开二套认贷”（有贷款记录算二套），主要原因是当年的房住不炒。

这样的政策下，任何一座城市，都不可能像16年、17年那样（不认贷、低首付），一个月一个价、甚至一天一个价，这能理解，对吧？

那比如，原本10个月的行情，势必会拉长15个月、20个月甚至更久，这也能理解，对吧？

有啊，几乎每轮都是。

需要很长很长时间的轮动，领涨盘到补涨盘，可能是品质的轮动；再到位置板块的轮动；再到功能性的轮动；再去城乡结合部；再去近郊区；远郊区。

深圳上一轮从13-14年酝酿，15年上热搜，16年尾声，直到17年初我们去龙岗踩盘，还在补涨，龙岗旁边就是另外一座城市东莞的凤岗，凤岗也几乎在同一时期补涨。

哪是你看的那几条热搜啊！大哥！

这一轮深圳呢？开始行情就19年底了，20年没过完，就劈里啪啦一大堆政策，1000万的房子再也不是一二百万首付就能买了，房价也评估不上去了，首房首贷首付也要500了，外地人随便办个户口不行了，得要社保了。

这他M是分化么？这是人为制造的分化。

你问问深圳人，深圳关门以后，虽然成交量下来了，那些其他城区的房子有没有一些补涨？就算没有补涨，至少超涨回调很猛，未涨区域基本不跌。

我就不说某些人在南山、前海、宝安二手做差价，一手吃佣金赚了多少了，时间过去这么久了，互联网没有记忆。

行情欠你的，早晚会补回来（别误会，补涨在任何时候都不是普遍性的）。对于那些本可以涨的房子，这不是分化，这只是生不逢时。

相比之下，北京反而幸福的多，北京从2020年5月行情，慢慢悠悠，松紧有度，不刺激也不作死。

起码很多板块，都分到了大盘10%的羮。那有人说，我顺义没涨啊，我房山没涨啊，我都不稀的骂你，你是不懂人语还是智商低下，得什么样行情，能够蔓延到你入手就4万、5万的远郊区新房呢？

从1998年至今，北京涨了一波又一波，远郊区一共也没涨过几次啊，北京的远郊区，是单独行情、独立行情，不受大盘影响，老实儿住着，不挺好嘛。大V都说了，“嘛赚不赚钱的，你买了，也住了，我佣金赚了，我管你死活呢！”