对于去年下半年“高位站岗”的一波买房人来说，今年每当看到降息、降价、政策放松的消息，都觉得心灵遭受了一万点暴击。

限购放松姑且不谈，跟咱普通工薪阶层关系不大。就算有了房票，咱也没那么多钱票继续买两套、三套房。

可贷款利率不同，它关乎买房人的钱袋子。拿南京来说，贷款利率从去年6%一路“瘦身”到今年4.25%，1.75%的利率差意味着同样贷款200万，光月供相差2153元，利息更是相差77.4万。

在社交平台上，一位年轻女士晒出自己的还款经历。她说今年提前还了46万房贷，手中只剩一两万应急，但是并不后悔。因为总共省下了60多万利息，如同自己赚了这么多钱一样开心。

她还戏称：“在今年的经济行情下，别想着闷声发财，提前还贷就是最棒的投资。”

笔者的好友秦先生也是去年高位“站岗者”，买房贷款了150万，今年犹豫很久后，决定拿出多年积攒的50万存款提前还贷。

秦先生的逻辑很简单，他认为50万在银行做大额定存，银行给他的存款利率只有3.15%，而他向银行的贷款利率却达到6%，综合各项因素，一笔账算下来发现存款不如提前还贷划算。

秦先生直言，买房时没有想过提前还贷，之所以现在迈开这一步是因为对房子的信仰变了，对楼市的信心没了。

房价不见涨，后市不明朗，这届买房人大多不愿做银行的打工奴。近期，北京、上海等多家银行也爆出提前还贷潮。

有媒体报道，北京一家银行门口大排长龙，全部是跑去还房贷的。某银行的客户经理表示 ，今年提前还贷的人比往年多了20%。

南京提前还贷的买房人也较普遍。上周，一位交通银行南京个贷中心的工作人员跟笔者说自从今年6月份以来提前还贷的人明显增多。正因如此，现在提前还贷需要排队预约。

即便现在提前还贷成为潮流，但是也不要盲目跟风。是否需要提前还贷也是因人而异的，以下两类买房人并不适合提前还款：

无论你选的是等额本金还是等额本息，还款已过半就没有必要提前还贷了。因为此时你已经还完70%利息了，剩下的基本都是本金部分。

举个例子：贷款100万，利率5.5%，分30年还完，选择等额本息方式，总利息为104.4万。还满15年，你一共还了71.7万利息，相当于将近70%的利息。

同样的贷款金额、利率、年限下，选择等额本金方式，总利息为82.7万。还满15年，你已经还掉61.9万利息，相当于75%的利息。

要不要提前还贷还取决于你的贷款利率是多少。就像2016年那波买房人大多都享受了利率9折优惠，最低为4.41%。本身就站在利率低位线上，还款压力也不大。

当你的贷款利率在5%以上，甚至站在了6%的高位上，想提前还款节省利息，一定要记住“趁早还贷+选择缩短还款年限”这套组合拳。

首先，关于越早还贷越划算的道理，给大家算笔账就清楚了。

如果你贷款100万，利率6%，5年你总共还款了35.9万，但是29万都是利息，本金只占6.9万。

如果你还款满5年考虑提前还款，此时你已经白白交给银行29万了，但如果你还款满1年时就考虑还款，此时你才付给银行6万利息，谁更划算呢？

单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限更划算。因为买房人还款周期加快，要还的利息就会减少，但是也必须承认这种还款方式弊端在于无法缓解眼前的月供压力。

当然，提前还贷也有结合家庭实际收入来看，不建议全家齐上阵，再次掏空“六个钱包”提前还贷。在当下的经济行情下，也得给家庭存一部分钱作为备用资金。