上周，知名二手房巨头贝壳，发布了一份空置率的调查报告，平均已经达到了12%的空置率，而省会南昌，更是达到了惊人的20%！

估计这份数据引起了很大的争议，重要的是影响也很广，所以贝壳出来道歉。

贝壳说，自己的数据来自一线从业人员，存在数据不准确的情况。另外，自己关于空置率的标准，是“连续三个月没有住人”，这标准可能不对。

这样的道歉，我怎么感觉恰恰在说明自己的数据可信呢？当时我的分析文章还说，以贝壳从业人员的数量，是有能力得出真实数据的，而且这个数据，和统计局公布的人均42平米，户均1.2套，也基本上可以吻合，至少不会矛盾。

话说，一线从业人员得出的数据，已经相当可信了，比起大部分某一时间的抽样调查可靠得多吧。

当然，我们的水电部门也可以发布更好的数据，而且还不用花费多大成本，可惜我们看不到这样的数据。

至于标准这个玩意儿，的确目前没有统一的标准。但是这不是重点，重点你是公布了这个标准，而且标准的采用是一致的，那么数据有就有价值的。至于人们怎么去用，那是人们自己的问题。个人认为，“连续三个月不住人”还是比较靠谱的。

空置率，是分析房地产泡沫程度的重要指标，希望以后我们能够有更为权威的部门来发布这个数据，不仅可以作为大家购房的一个参考，也可以作为楼市调控、防范金融风险的一个参考。

不过，可能正是因为重要，这样的数据也很敏感。贝壳之所以道歉，估计也是这个原因。

进入7月以来，房地产市场再一次陷入了困局。6月份因为上海解封后出现的反弹，在7月几乎全部回到原点，前100强开发商的公布的数据，环比依然在大幅下跌。

而号称民企开发商守门员的龙湖，则遭遇了一些利空传闻，股价一度暴跌16%，尽管龙湖已经辟谣，并且还宣布了高管的增持，不过股价反弹一天后，就立即跳水，又跌了回去。

这一幕，相信大家也不陌生了，现在的市场，已经根本就不相信开发商的辟谣了。

难怪经济学家任泽平，已经在开始呼吁救市了。我对开发商没有没有什么特别的感情，如果有，也大多是负面的。但是不得不承认，楼市和金融系统密切相关，而我们的底线，则是不发生系统金融风险。

我认为，降低存量房贷利率，是一个可行的方式。这是我年初就建议的，目前看，也在往这个方向发展。

第一，存量房贷是已经发生的房贷，对于未来房价的影响很小，不会因为放松，就引发市场的炒作。

第二，降低存量房贷后，现在提前还房贷的大潮，可能会减慢，防止货币的空转。更主要的是，这降低了居民的负担，有助于消费的恢复。