是否要提前还房贷？是当下人们较为关心的话题！其中也是让人很纠结。事实上，这关系到房价、利率、通货膨胀和个人收入有关，得把它串连起来看。

小编梳理发现，现在很多城市都有人在提前还贷。上海、北京、武汉均有报传出，以前贷款要排队，现在还款也要排队。个别银行呢！对提前还款，还有罚重息的。那为什么还有这么多人想提前还清贷款呢？无外乎以下几点吧！

在当前的房地产市场上，房价已经不像以前那么坚定了。以前大家都认为还能涨，所以宁愿多付一点利息，觉得还是有赚钱的希望。但从去年下半年开始，房地产市场进入深度调整期，部分城市出现不升反降的局面。

有数据显示，目前有288个城市的新房价格，连续五个月都在下跌。上半年，全国平均房价为9586元，比去年的10146元下降5.46%，部分城市降幅更大。普遍通胀的预期已经被打破，那些已经买房的人呢！便就开始考虑贷款利息的成本，因此不得不提前偿还贷款。

小编还发现，有些人对未来收入的期待，不太确定。今年上半年，全国居民人均可支配收入18463元，同比增长4.7%。看似收入有所增加，但与去年同期12.6%的收入增幅相比，却缩水了一半以上。所以，当大家都缺乏信心的时候，一些有能力偿还贷款的人，就会考虑减少开支。毕竟，30年的按揭贷款，光是利息部分就差不多是你房子的价格了。

值得注意的是，目前利率在下降，LPR利率为4.45%，为近年来最低。前几年市场繁荣的时候，很多购房者的房贷利率都比较高，银行在正常利率上还有加点，有些人的贷款利率在5%以上，也有6%以上，更有甚者在7%以上。

数据显示，7月份，在103个城市的观察中，74个城市首套二套房贷款利率已降至首套房4.25%和二套房5.5%。那么按原利率还款，显然是太大的损失。那么我到底要不要去提前还贷？这就是一个辩证的问题啦！

谁都知道，房贷是目前普通人可以从银行借到的最多钱、时间长、利息低的贷款。比如你30年前买房，月供也就是1000块钱，那个时候可能压力很大。但现在来看吧！也就是买一双鞋、一件衣服、一顿饭的钱。

30年前后的变化，一方面是我国人民收入的增加，另一方面是货币也在贬值。LPR过去20年和30年的平均发行率高达18%，今年上半年LPR余额达到258.15万亿，同比增长11.4%。因此，在通胀趋势下，未来房贷的还款压力会逐渐减小。从这个角度来看，您没有必要提前还款。

LPR通俗来说，可以看做是一种参考利率，其计算方法由18家银行共同报价产生，是一个市场化利率的意思。而基准利率，是央行制定的，是给商业银行提供的指导性利率，并非实际的贷款利率。

当经济下行压力比较大，很多企业和行业已经赚不到钱了，股市整体也不是很繁荣，老百姓的投资渠道也比较少。如果你有高于银行抵押贷款利息的投资机会！那就建议你不要提前还款。将手里钱给激活（变活），让它更有价值，这样一来会对你更有利。如果你还会一些金融操作的话，建议你换赛道将眼下的高息的房贷还掉，做成利息相对低的贷款，俗话称就是换一家银行。

最后，小编要提醒大家，未来的房地产市场一定是差异化的，一些城市经济发展较弱，人口外流，老龄化严重的城市，就不是提前还贷的问题，而是要卖掉多余的房产，寻求更好的投资机会。