昨天的湖南常德石门县，下了点小雨，但气温依然接近40度。

比天气还要热的，是县委书记的一段话。石门县全民健身中心室内篮球馆里，石门县房地产交易展示会正要召开。县委书记兼县长邓碧波在展示会上做了致辞：

我希望在今天的会议上，我们各位同志们，各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套！

邓书记这段慷慨陈词时，一名站在他身后的干部舔了下嘴唇，表情管理瞬间失效，笑了出来。然后他一边笑一边看别人，一边热烈地鼓起掌来。

石门县东望洞庭湖。它曾因为环境优美，入选过中国县域全生态百优榜。它也是湖南省最后一个通高速的县城，一直到2018年8月，才摘掉湖南省级贫困县的帽子。

石门县房地产展示交易会是石门县政府主办的。19家房地产企业带着旗下的21个楼盘，共计一万多套房走来了。

新房房价也不高，大多每平米在四五千块钱左右。整个展销会持续三天，会上成交的商品房，能得到：

我们像是缺这3000块钱的人吗？

这也不是石门县第一次办房交会了。2020年，为了提振市场信心，石门就举办过一次房交会。不过当时的主办方是县住建局，出席的最高领导，只是副县长。

两年后的交易会，规格显然高多了。邓书记顶着将近40度的高温，亲自站台向石门县的干部们喊话。

就在上个月，石门县人民政府印发了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知，出台了16条救市政策。

比如老百姓买新房，政府补贴所交契税50%；购买公寓，可以持证申请民用水电的价格标准；住房公积金的贷款额度也提高了；同时交房即交证。

企业的优惠也多多。拍地保证金从30%下浮到10%，土地挂牌交易服务费下浮40%，加快办理相关审批手续，就连新出让居住用地中商业建筑面积的下限，也一并取消了。

政策可以说相当有诚意。之所以如此，是因为今年上半年，石门县的商品房销售面积下降了9.6%，房地产新开工面积更是下降了将近一半。县统计局说：

2019年，石门县国有土地使用权出让相关收入是24.6亿；到2020年，这一数字下降到19亿；到了今年前五个月，土地出让总收入仅为6.7亿。

在石门县2021年全县财政决算草案中，财政部分问题也被总结为土地市场依然疲软，刚性支出在不断增长，到期债务还本付息负担沉重，收支矛盾会日益突出。

唯有房地产复苏，才能拯救这一切。但买房的人从何而来，这是一个难题。

石门县是一个人口净流出的县。2009年，石门县户籍人口还是69万人，到了2020年，户籍人口只有56万。十一年间，人口减少了：

一位石门的朋友告诉子姨，以前还有去广东打工的乡镇人口回县城买房，现在这部分需求，可能也消耗的差不多了。

不得已，邓书记喊起了买完这一套还有三套的号子。但一般县城老百姓买一套都吃力，要掏空六个钱包的，邓书记号召干部们三套四套地买。

不管是放松还是加码调控，我们总是习惯于迅速完成指标。但我们似乎忘记了，经济是有规律的。几乎所有靠带头买房的救市都失败了。

2004年2月，井冈山发布红头文件，要求所有搬迁到新城区办公的机关、事业单位的干部职工，都必须在年底前，在新城区买一套商品住宅：

新城区当时还属于白纸一张，让公务员们买房就是为了加速新区发展。站上宇宙尽头的老表们果然不孚众望，仅仅一个月时间，就完成了整个上半年的购房任务。

人民网评论说，假如一分钱做了两分钱才能做到的事情，那就会有造假和强迫的成分在里面。十年后，有官方机构按照城区人口和建成区面积发布了大陆城市“鬼城指数”排行榜，井冈山排名全国第五。