“上善若水”，是老子的大道精神；“君子见大水必观”，是孔子的肺腑之言……水，至今仍是名流雅士或财富圈层所追逐的生活元素。

于北京城而言，水是太过宝贵稀缺的存在，太多渴望临水而居的人们，一次次遍寻全城而不得果，又一次次将安居水畔的心愿埋藏心底……似乎，很难觅得兼顾生活需求与水居向往的“宝地”。

这一次，在仰慕已久的中央别墅区，去会一会向往的生活吧！约300亩璀璨罗马湖，距离城央更进一步，不必为了理想生活“割舍”繁华——公园十七区，御梦而来！

公园十七区，伴着中央别墅区的熠熠风华，满载“望京后花园”的水居理想，礼献一座难得一遇的低密胜境——罗马湖畔，诗意栖居，找到返璞归真的静美与纯氧充沛的“能量场”：进，可迅捷驰骋都市疆场；退，便是难得一遇的湖光涟涟……

公园十七区，享有“一河一湖五园”的生态布局，坐拥约6.5倍奥森公园的温榆河湿地公园、约300亩国际罗马湖环伺，让绿氧生活跃然眼前。与此同时，更占享中央别墅区的醇熟生活配套：在公园十七区生活半径内，环绕的是耳熟能详的高端豪宅、祥云小镇等国际化商业配套，ISB、鼎石国际学校等全龄段名校，及友谊医院等知名医疗机构……醇熟大成，安居无虞。

公园十七区：是由首开、金地、旭辉联合开发的限竞房

一定程度上扩大了每栋楼的观景视野

北京限竞房主流的是89平三居，但大多都是做一个卫生间

限竞房时代，北京楼市新入市项目有的炙手可热，有的门可罗雀，归根结底是因为购房者最终选择了什么板块的什么产品，才形成了当下的市场局面。细数2018年年的限竞房销冠销亚——位于中央别墅区南端的瑞悦府项目、紧邻师大附中的大兴和悦华锦项目，一个是具备了极佳的位置优势、一个是占领了配套先机，才会在市场上独占鳌头。

当下的北京，相比动辄三千万起价的别墅，洋房产品更显走俏。今天，就简单测评一下中央别墅区范围内的2个限竞房项目：公园十七区和祥云赋，一起看看这两个看似大同小异的项目，究竟都有几把“刷子”。

从地段区位上，公园十七区和祥云赋差异不大，相比祥云赋，公园十七区的“身份”更具吸引力——距离望京最近的臻稀地铁纯洋房，这也是公园十七区近来人气高涨的原因之一。另外，有必要对比看看几个项目的同面积段产品。

首先，以公园十七区和祥云赋都有的建面约90㎡左右的小三居为例，祥云赋将产品做到了三居一卫、而公园十七区则做成了三居两卫。显然，公园十七区的功能空间更完善，能包容三代同堂的家庭，其主卧套房的设计，也使得主卧空间更加独立安静、居住体验感更佳。

公园十七区样板间开放后，其建面约144㎡的户型同样获得市场的高度好评，因为公园十七区建面约144㎡的户型有一个可媲美区域内很多别墅的优势，就是约11.8米的大面宽设计，这一点在限竞房产品里相当罕有，同时公园十七区的南向双卧室面积阔敞，居住非常舒适。值得注意的是，公园十七区设计有南向双主卧套，主卧更设计有阔绰大衣帽间，整体是四居三卫的规划，客卫也可根据家庭需求改造为储藏室等，实用性优越。

最后，补充一点，公园十七区是纯洋房的社区规划，这一点不论是在中央别墅区还是整个北京的限竞房市场，都是极为臻稀的。其他项目“高低配”一边倒的态势，更可以显现出公园十七区的“与众不同”。毕竟，圈层更纯粹、公共空间更开阔、绿化更多、采光更优的项目，谁能不心动