2022年已经过去一大半，在过去的这段日子里，西宁由于受到经济环境下行以及疫情反复影响，房地产市场遭受波及，从6月份开始，随着疫情好转以及各项政策利好的加持下，西宁楼市逐渐回暖。那么2022年7月西宁商业市场的表现如何呢？

如图所示，由于疫情影响较大，2022年1—5月西宁商铺销售的供求双方比较低迷，随着疫情好转，6、7月开始逐渐回暖，总体来看，西宁人的投资观望情绪比较浓厚，促使商铺的供求均较为低迷。然而相较于2022年6月份来说，7月份商业供应量环比下降了76%。究其缘由是2022年前五个月供应面积较少，可见商铺市场全面回暖尚需时日。然而6月份供应量为6.77万㎡，突然拉高了整个供应量，而七月份供应仅有1.61万㎡，所以相比6月份而言，供应量环比下降。

从整体成交方面来看，2022年7月份的商业成交主要集中南悦豪庭、盛世华城、绿地国际花都、吾悦时代中心等项目。而从成交结构来看，商业成交面积主要集中在20㎡至150㎡，占比最高达91%。由于小面积商铺可匹配的业态较多、且总价相对较低，使得其明显更受投资者或置业者的青睐。2022年1至7月，主要还是以去库存为主。从成交均价来看，2022年7月商业成交均价为21046元/㎡，环比上涨10%，同比上涨10%。

整体来看，受到楼市下行大环境的影响，开店投资需求有所减少，使得市场处于供大于求的状态。西宁市场西宁商业市场的库存相对较大，依旧以去库存为主，整体成交均价相较来说也略有下滑。

那么8月份西宁商业市场的表现又如何呢？以下为西宁典型商铺产品的最新售价情况：

目前，西宁商业市场的整体在售均价为25214元/㎡（商铺1楼价格为主）左右。显然，如今西宁市场上商业产品较多，几乎每个城区板块都有相应的商铺出售。而在近期，海湖新区三榆山水文园有买一层送一层的活动；金座唐道驿临街商铺已卖完，只剩2层商铺。

整体来看，目前西宁商业市场上产品种类同样较多，综合体商铺、临街商铺以及内街商铺应有尽有。从价格上来看，城中区的商铺领先于其他区域板块；这主要是因为城中区分布着EGOPARK、水井巷中心商务区等商业综合体，其在售价格抬升了整个区域的均价。

此外，商铺租金市场同样也备受西宁人关注。据拓虎市场数据统计，西宁目前在租商铺的整体租金为82元/㎡/月。其中，海湖新区的整体租金最高，为111元/㎡/月左右。这主要是因为区域内商业繁华，商铺的租赁价值较高。

那些居住氛围浓厚、客流量大、消费能力强的板块，明显能够拥有更高的经营保障和投资回报率。因此置业者在商铺投资之际，要格外注重商铺的地段、客流、商圈聚合等因素，用低成本获取更高的收益。当然，投资者在选择之际依旧需要谨慎为之，毕竟投资有风险！最后也希望后期西宁城市能够打造出更多充满生机与活力的商业，从而给购买者以信心，促使西宁商业市场全面发展！