眼下，无数房地产及产业链上的从业者们，正翘首以盼，期待在7月底高层会议“稳定房地产市场”的表态之后，8月份能有真正撬动楼市复苏的大消息出来。

因为，在融资性现金流（外部输血）和销售性现金流（内生造血）双双长时间羸弱的艰难状况下，越来越多的房企怕是扛不住了。

业内一致判断，8月份后，一定会有提振市场信心的相关政策措施推出。而在它们赶来的路上，有一些好的迹象已提前浮现。

近日，经济观察报曾报道，有关部门拟成立一个千亿级规模房地产基金，首期拟募集800亿，由建设银行和央行筹集，拟专门用于解决12家出险房企的一些问题楼盘的债务问题。

8月4日，外媒REDD也发表了一篇报道，其援引知情人士透露，决策者正考虑调整策略，将为房地产项目纾困扩大到集团层面，包括向选定的陷入困境的开发商提供直接流动性支持。

虽然上述两则消息都有待落地验证，但结合7月底的政治局会议“压实地方政府责任，保交楼、稳民生，要保持金融市场总体稳定”的表态，至少说明合力保交楼已经成为主管部门、地方政府和金融机构的共识。

有地产锐观察投融资群群友表示，此前地方保交楼的手段比较“粗糙”，只是把预售资金留在项目监管户，效果并不好。

一是，孤立保项目会削弱房企团队内部的协同作用；

二是，保项目不保房企，但房企陷入财务困境，购房者也会感到焦虑；

三是，国企也不愿意在下跌的市场中购买资产（导致纾困效果弱）；

四是，项目层面的支持使得债权人面临很大的风险，从而减少了他们在地产行业的风险敞口（加剧融资难）。

尚不知REDD的消息是否准确。但即便继续不保企业保项目，为停工项目注入流动性支持，对于非整体而只是部分项目处于停工状态的出险房企而言，也是莫大的帮助。当然，合力保交楼也少不了进一步压实房企的直接责任。

8月4日，北京住建委官微“安居北京”发文称，北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区和顺义区的3宗地块试点"全龄友好社区"项目。

北京中心城区60岁及以上的老年家庭，名下无房且无在途贷款，在这3个试点项目购房，并将户口迁至项目所在地，首套普宅首付35%，二套首付60%，子女可作为共同借贷人。

和现行政策相比，虽然首付比例没变化（删除了普宅总价和单价认定，实际也会有所下降），但是对“认房又认贷”的认定标准有放宽，名下曾经有房贷但已还清，就可以视为首套房，执行最低35%首付。

虽然北京住建委的这个政策只是定向放宽了“认房又认贷”，但至少给“认房又认贷”开了一个小口，还是有一定的信号意义的，至少说明北京楼市也终于在需求端开始真正发力了。

且北京住建委也表示，会进一步扩大全龄友好社区项目建设，同时研究多孩家庭、职住平衡购房等合理性住房需求的支持措施。

业内预计，二三四线城市也会进一步出台宽松的楼市新政，且会更注重因城施策的“质量”，而不是简单的学习复制。

如果没有意外事件，接下来楼市走向复苏是大概率事件。但同时不可否认的是，行业洗牌还会持续。

8月3日，中国银行研究院发表的一篇研报给出了数据，2022年房企债券到期规模为5065亿元，为历史次高。其中，海外债券到期量为 647.23 亿美元，为历史最高。

这意味着，短期内房企仍面临较大的偿债压力，行业还会继续出清。同时也意味着，继续拿地的优质民企才有机会参与分享未来的市场份额。

中银证券近日发表的一篇研报测算，我国住房新增真实需求在2035年前平均约为9.97亿平米/年，2035年以后真实需求会下降，但仍会超过6.5亿平米/年。即，未来十年我国房地产行业仍有真实需求支撑。

当然，随着房地产行业高杠杆、高负债、高周转“三高”模式的终结，房企也需要对发展模式进行优化，才能持续做优做大做强。8月1日，央行在其召开的2022年下半年工作会上，再提“加快探索房地产新发展模式”。之于房企而言，什么是新发展模式呢？

龙头房企们也早已经进行了积极实践。

比如在智能制造领域，碧桂园早在2014年就开始涉足智能化，既契合了“双碳”战略目标对建筑业转型升级的要求，也为自己培育了新增长点，一旦新业务真正做大，未来碧桂园就有望形成房地产开发和智能建造齐头并进的新格局。

总体来看，眼下整个房地产行业仍然在艰难爬坡，但随着一些利好迹象的出现，以及行至路上的宽松政策，预计接下来的几个月，楼市走向复苏是大势所趋。

而房地产行业的未来，则属于那些依然在逆势拿地的央国企，以及没有出险的稳健型优质民企。