光新板块是普陀区紧贴内环和苏州河的一个板块。位于内环边的光新，自驾到上海各大核心区都比较方便。但是这样一个地址位置在普陀区排名一梯队的板块却一直被鄙视。

光新板块确实有着这样或者那样的缺点，但也并不是一文不值，不然去年推出的新房苏河望也不会有那么高的热度。

光新板块大致位置是交通路、岚皋路与内环高架围成的三角形区域。光新板块聚集了铁路新村、石泉新村等一批早期工人新村。

近些年，光新板块也在逐渐改造，并且近些年也推出了香溢花城、宝华城市之星、苏河望等品质新楼盘，整个板块的面貌有了很大改观。

板块有3号线、4号线和7号线经过，设有岚皋路、镇坪路和中潭路3个地铁站。三个地铁站基本上位于光新板块的三个角上，完全覆盖了整个板块。

板块被岚皋路、沪宁铁路和内环高架围成了一个三角形，驾车出行只有依靠光新路、内环高架和岚皋路出行，向南通过内环高架也可快速到达上海市其他区域，向北可以通过光新路出行，整体上来说，自驾出行也是比较便利的。

光新板块，小学主要有中山北路一小，洵阳路小学，管弄新村小学等，中学主要有洵阳中学，北海中学，此外还有几所九年一贯制的学校，如光新学校，上海理工大学附属学校，江宁学校（石泉校区）等。

中山北路一小是普陀区优质的二梯队小学，几所九年一贯制的学校口碑也都很不错，江宁学校更是普陀区热门的二梯队的学校。

板块内部没有医院，距离最近的是向北1公里，穿过铁路后三甲综合医院上海同济医院，向南1.5公里是二甲级普陀区人民医院。加上板块地处内环边的地段条件，内环丰富的医疗资源也可以利用到。

板块内的商业并不算发达，唯一的综合体是位于香溢花城的融创精彩天地。板块周边大型商场比较多，2公里范围内有星光耀广场、普陀绿地缤纷城，环球港，我格广场等大型商场，也是居民休闲娱乐的好去处。

光新板块是一个成熟的社区，板块内的沿街商业也比较多，包括便利店、超市、小餐馆等商铺，生活气息比较浓厚。

同时光新板块紧靠真如，作为上海四大城市副中心之一，真如的发展利好也可以直接辐射光新板块。不过目前真如并没有大的像样的商场，未来发展还是需要一段时间。

普陀区未来十四五规划和2035规划，重点发展的是8个街道和2个镇，分别为长寿路街道、曹杨新村街道、长风新村街道、宜川路街道、甘泉路街道、石泉路街道（光新）、真如镇街道、万里街道、长征镇和桃浦镇。

新一轮规划中，真如城市副中心将体现繁荣繁华，辐射中心城西北部地区，承担商务贸易、综合枢纽职能。提升整体服务能级及辐射能级，加强轨道交通的支撑。其他居住区体现生态宜居，建设宜创宜业宜居的生态示范区。

紧靠真如的光新板块，在未来的发展中，主要还是建设宜居的生态示范区，其为人诟病的城市界面也将加快改善，同时未来主要还是依托真如城市副中心的发展。

光新板块老公房比较多，是早期建设的工人新村社区。近些年也有一些房龄比较新的小区推出，板块内最具代表性的小区就是香溢花城和宝华城市之星，都是板块内房龄比较新的小区，这两个大型小区就占了光新板块三分之一的住宅区域，去年板块内也推出了全新楼盘苏河望，也是一个高品质的小区。

光新板块存在感低的最主要原因还是板块内住宅以老公房为主，城市界面不够好看。不过这样一个存在感低的区域也有着吸引人的地方，那就是房价，单价低，总价也低。

上世纪七八十年代的老公房，单价6万多，200多万就能置业内环边，这也是很多刚需购房者选择这里的原因之一。

板块内房龄相对较新的商品房也比较多，单价都在10万左右，总价900万起。2002年的香溢花城和2017年的宝华城市之星都是体量比较大的小区，目前在售二手房也比较多。

光新板块正是有着这样那样的不足，所以其房价成了最大的优势，也被一部分的购房者所接受。光新板块的房价对于普陀以及上海都是价格的洼地，对工作和生活在附近的刚需购房者来说，是一个不错的选择。