标普全球评级宣布将建业地产股份有限公司的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CCC+”，并将该评级从负面信用影响观察名单中移出，展望“负面”。本次评级下调反映了标普的观点，即建业地产履行财务承诺的能力缺乏可持续性，该公司对2023年到期离岸票据的再融资能力有所下降。展望“负面”则反映了在引入省级国企作为其第二大股东后，建业地产恢复市场信心和拓宽融资渠道的能力亦存在不确定性。建业地产有合计9亿美元票据将于2023年4月、8月和11月到期。标普认为，由于现金缓冲空间减少、销售持续疲软、融资能力下降，其流动性正逐步减弱，供暖公司在行业下行周期中完成再融资的可能性也逐步降低。据标普预估，建业地产2022年全年的合同销售额将同比下降35%-40%，随后在2023年增长5%-10%；其经营净现金流将于2023年转正至20亿-30亿元。在标普假设只有5%-10%的销售收入将用于土地收购、平整施工场地和其他费用的情况下，该现金流水平较2023年的还款需求仍存在缺口，因此资产处置和重拾再融资渠道对其偿债计划而言至关重要。另一方面，标普认为建业地产的新进股东-河南铁建投集团在需要时将积极支持公司的偿债事宜。此外，与郑州地产集团就出售北龙湖金融岛写字楼项目达成的协议表明，建业地产应能获得省内纾困基金支持，协助其处置非核心资产。此类进展均有助于公司解决偿债需求，在合同销售恢复之前提供缓冲空间。

郑州公布了第二批集中供地挂牌出让公告，共计出让17宗地块，总起价约为126.56亿元，将于2022年9月21日开拍。郑州第二批集中土拍，共有六块公开地。分别为郑东新区两块、经开区两块和二七区两块。根据出让公告，起始价较高的地块有位于丽水路南、花园路西的郑政出【2022】19网地块和龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西路三街西的郑政东出【2022】5网地块，出让面积分别为153639平方米及60962平方米，起始价分别为22.08亿元及21.54亿元。另外，郑政出【2022】29网地块出让面积为119318平方米，起始价约为15.37亿元；郑政经开出【2022】012网地块出让面积为86183平方米，起始价约为13.43亿元。值得注意的是，此次挂牌的地块中，有16宗地需要使用A类复垦券，其中包括郑政出〔2022〕18号至30号（网）地块、郑政东出〔2022〕5号和6号（网）地块以及郑政经开出〔2022〕012号和013号（网）地块。

据福州晚报，记者从福州市房管局获悉，8月16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，五区户籍二套房首付降至四成，非五区户籍首套房首付降至三成。根据细则，对符合条件的居民家庭在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，适用本细则（后期如遇政策调整按照新的政策执行）。在具体实施细则方面，此次差别化住房信贷政策调整，一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。其余均按照原政策执行。2022年8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。

住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟介绍，一年来，住房城乡建设部会同有关部门指导各地支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。保障性租赁住房主要面向无房新市民和青年人供应，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，注重职住平衡。近两年，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难；“十四五”期间计划建设筹集870万套（间），能够帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

1-7月，该市新建商品房网签销售均价4269元/平方米，同比增长1.2%，没有大波动，整体平稳。据了解，进一步规范全市商品房销售工作，防范商品房交易风险，保障商品房交易双方合法权益，维护房地产市场正常秩序，呼伦贝尔市加强对商品房预售资金的监管工作，对旗市区预售资金监管范围、资金收存、监管标准和支出等具体标准提出要求，下一阶段将出台相关政策，进一步规范房地产市场秩序。

华侨城股份有限公司退出旗下华侨城瑞湾发展有限公司的投资，退出持股比例100%，退出前认缴出资10亿元。据悉，深圳华侨城瑞湾发展有限公司，成立于2018年，一般经营项目包括旅游娱乐及关联产业投资、景区策划、设计、施工与经营、旅游商品销售、房屋设计、装修、商业服务设施，目前由深圳华侨城酒店发展有限公司100%持有。今年上半年，在大环境下行的背景下，华侨城两大业务地产及文旅利润下降幅度较大，归母净利润预计盈利8909.80万元至1.32亿元，扣非净利润亏损2.29亿至1.85亿元。

2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行工作已于8月17日结束，品种一发行规模3亿元，票面利率为2.58%，品种二发行规模5亿元，票面利率为3.55%。本期债券承销机构及其关联方合计认购2.55亿元，报价及程序符合相关法律法规的规定。

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