8月第二周，青岛楼市仍然表现出很强的淡季特征，新房成交整体来看呈“稳中有降”的趋势。

上周，青岛新房市场成交量尽管仍处于“空调”模式，但降幅相对偏小，仅比上周减少了40套。

价格方面，上周（8.8-8.14），青岛市成交均价较上周下降，为15515元/㎡，环比下降8%。分区域来看，市南区价格仍然最高，相较于上周69215元，本周价格再次骤升，为98123元/㎡；主城区其他区价格在24947-46870元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14140-19432元/㎡之间，郊区价格在6305-11677元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共701套，约7.9万㎡，面积环比下降55%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为3.0万㎡，其次为李沧区。

从单价排行榜来看，上周，市南区莱阳路8号项目，以107001元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目连续两周位居第二，上周销售单价为90805元/㎡，海信君澜项目以79667元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区本周仅有两个项目上榜，剩余八席均为崂山区。

开发商销售金额方面，海信地产以1.83亿元的销售金额依然稳坐本周销售榜首；银丰地产上周位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.07亿元；君一控股以0.92亿元暂居排行榜第三位。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。2022年7月份以来，全国各地房地产政策都以预防烂尾楼、增加购房补贴为主，公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向，另外叠加各种人才政策，税费减免等多项措施助力楼市快速回暖。

上周与新房成交行情不同的是，二手房市场有轻微上涨。

据业内人士分析，从目前看，短期新房去化承压，二手房进入恢复快车道。具体原因则在于新房市场出现烂尾、未交付等问题，购房者目前更倾向于现房，尤其是次新房，短期新房市场去化继续承压，二手房市场可能先于新房市场回暖。