这18宗地涉及海淀、丰台、顺义、通州、密云、房山等区。其中海淀区有3宗地入市,均位于西北旺镇;丰台区有4宗地入市,大红门地块位于四环内,区位条件较好。
在这两宗地中,0004地块设定了土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时设定有“现房销售”面积上限27000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
其中,0013地块容积率较低,为1.5,0015和0019地块容积率为2.4,0018地块规划为社区会客厅,配置有社区居家养老服务设施、助残服务中心、卫生服务站、体育文化设施、儿童活动场地等。
据介绍,第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边,有助于减少通勤成本,增强居民的通勤幸福感,进而推动宜居城市建设,促进职住平衡、产城融合。
“从公布的各类竞争上限可以看出,为房企预留了合理利润空间,以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。”专家表示,相较期房预售而言,现房销售优势明显,未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。
值得关注的是,第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,未来可结合市场需求设计多种户型,从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。