我们都知道中国房价让当今的年轻人叫苦不堪言，那日本房价又如何呢？日本房价近年来有不小涨幅，但日本房价离泡沫时期的顶峰依然差距巨大，当年卖掉东京买下美国的繁荣一去不复返。目前的日本房价绝大多数城市都在一万多人民币左右。要知道我们很多县城的房价都已经破万，但人均收入却远远不及日本。

在对比大城市，拿东京来说，哪怕从绝对值来看，目前东京房子的每平米单价也已经比北上升便宜。而从相对估值来说，东京人均工资约是国内一线城市的三倍左右。并且日本的房子没有公摊面积，还全部为精装修。几方面因素叠加下，更加显得东京的房子有点划算，或者说是国内的房价太贵了。

我在B站上看到其他UP主分享的真实案例，在东京23区买下无公摊，面积大小为77平的公寓，一次性只要支付6万人民币，月供只需5400。东京23区是整个东京城市圈的中心，类比的话相当于上海外环内、北京五环内，大家可以自行体会一下。但即便如此，日本的年轻人依然没有像中国人那样买房的热情与执念。究其原因，中国人买房更多的是因为中国过去的房价只涨不跌，人们更多是冲着它的升值空间，也就是金融属性去买的。

30年前的日本人，何尝不是如此？而日本的房价真的曾经大幅下跌过，他让太多泡沫破裂前背负贷款的人一夜返贫，资产迅速缩水，甚至变为负数。他们怕了，就像17年购买燕郊房产的业主，宁愿把房送给别人，因为剧烈的下跌已经让房贷余额超过了房产价值本身。

此时此刻，那参照日本房价的兴衰史，中国房价如今又走到哪一步了呢？之所以拿日本作为对比对象，是因为现阶段的中国确实有许多和当年日本相似的地方。从经济总量看，当时的日本与现在的中国同为全球第二大经济体，两国均在这个阶段遭到美国在高科技、高附加值产业上的遏制。从经济增速上看，两国都正从高速增长转为中高速增长，区别是日本当时人均GDP曾一度超越美国，是名副其实的发达国家，而中国目前还是一个中等收入的发展中国家。

从人口上看，中国与日本20多年前的人口结构十分相似，因老龄化进程加速而导致社会抚养比正在急速上升，而由于过去计划生育政策这样的特殊因素下，中国老龄化的速度是史无前例远超日本。

当然，我并不是说中国房价的演变进程一定就会像日本那样，毕竟我国政策一向以稳为主，货币政策也从来不会搞急转弯，而房住不炒会是所有一切政策的大前提。所以，毫无疑问的是，如今仍然妄想通过投资房产实现暴富，继续加大杠杆压住房价只涨不跌，那结局一定是惨烈的。