伴随着房屋建造技术的发展，如今市面上的房屋种类越来越多，房屋设计与规划也越来越能够贴合住户的居住需要，很多朋友争相搬入新建的房屋中，但有些买房人预算有限，在追求配套、交通的情况下，会考虑一些老破小。

这些房屋也是相当常见的，哪怕是北上广深一线城市，城市内部也有不少像补丁一样存在的老房子，这些房子，我们可以在安居客上通过房龄筛选搜索到。

那么这些超过20年房龄的房子到底能不能买？建议大家提前了解这5个问题。

几十年前的房屋建造工艺相对比较陈旧，当时的房屋质量比较一般，再加上经历了20年的风风雨雨，购房者首先需要考虑的还是房屋的质量问题，住起来是否安全。

有的朋友会说，那么重新装修填补不就好了，实际上，质量问题并非存在于一户之中，整个小区、楼栋都会有影响，譬如水电管道的老化、墙体的磨损等，都很难通过一家的装修解决问题，相对于价格来讲，居住的安全问题更重要，需要提前进行了解和测量。

现在的许多小区，在规划初期就会有较多的车位留存，还有健身区域，最重要的，是较为全面的物业服务，而房龄较老的小区，社区和物业往往就比较差，毕竟20年前后的居住水平差距是比较大的，有的老破小区甚至几乎没有正规物业，家里的东西坏了，都找不到人来维修，真是费神。

经历过去年贷款难的朋友，或许对房龄大难贷款的问题有着较深入的了解。

银行的贷款也是有一定的要求的，虽然今年以来各地纷纷降低房贷利率，但对于房龄较老的房屋来说，贷款的难度相对较大，尤其是房龄在20年以上的房屋，贷款额度相当有限，甚至有的银行会对这类房屋进行拒贷，这让不少企图通过购买老破小降低购房成本的买房人非常失望，但从这一结果来看，房龄大的老破小，价值正在不断受到质疑。

许多城市的二手房市场流动性较差，而房龄长的二手房，更是在二手房交易市场中处于鄙视链的底端。

试想，如今购买20年房龄的二手房，之后如果想要再转手，会有谁愿意购买房龄30年甚至更长的房子呢？这样的房屋居住性还有吗？一切都很难说，毕竟现在许多房屋的居住年限也不过50年。

很多朋友购买老破小还有一个企图，那就是等拆迁，但实际上，全面棚改的时代已经过去了，如今正是“旧改”替代“棚改”，很难再通过拆迁“一夜暴富”。这一点需要提醒！广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小，建议还是牢记“房住不炒”！