安庆棚改过后，楼市就不再是什么初级阶段，是成熟市场。房价从棚改前的低点到2018的高峰，然后再三年回落，最近数据显示新房、二手房还是双降！

经过价格的起起落落，购房者自然要成熟！这轮涨跌虽然是政策概念引起的市场波动，但不影响购房者心理成熟。

安庆楼市价格的快速起落，购房者不再对房价上涨盲目迷信。如今更能理性看待市场。各社群里面可以看到，大家都能从人口、产业、基础配套等各方面去分析市场。

客户成熟了，卖房子的压力就大了！过去楼市的初级阶段，开发商只要请几个兼职排队，就能制造话题并带动市场气氛；现在的楼市营销没有以前好做了，请兼职或者其他线上线下的内容都难带动市场。

因为见过楼市的除了上涨之外的另一面——房价居然也能下降！购房者在面各楼盘营销活动的时候都会更冷静。

安庆房企估计也明白，房产营销不可能再通过技巧性的操作来获得购房者，产生真实交易的难度更大。现在房企只能是通过真真切切的降价，才能获得购房者的好感。

全年促销不断，是有些无奈！没有营销空间的市场是乏味的，就如街边摆摊的一样，除了降价，毫无其他方法来获取客户。

曾经高利润时代，房企们都在追求快速周转，如今利润不高的时候，他们更没有提升品质的动力。从土地市场成交表现来看，以后房地产挑大梁的主要是国有企业了，小城市最好还是培养一些本土有实力的开发企业，全国型企业未必会继续入驻。