最近滨江有个项目，快被网友问爆了。

8月13日，越秀星汇观澜新开了示范区和实地样房，首次曝光89-128㎡的实地板房，吸引不少买家到场看房。

据江门楼市智库数据，今年1-7月越秀星汇观澜共成交275套，是滨江新区卖得最好的项目，而且据说现在还涨价了。

能在矗立超20个楼盘的华盛路中，吸引这么大规模的关注，魅力不小。

户型图和实地样板间都有，想看越秀星汇观澜一手报道，继续往下拉，跟着丁姐云看房~

沿华盛路驶入丰乐路，就可以到达越秀星汇观澜，周边更有在建中的紫茶中小学滨江校区和省实附属小学部，这3所学校预计9月正式开学。

项目自身配套也比较丰富，配建了15班幼儿园，生活超市、公交首末站等，多重配套优势叠加，是不少刚改买家认为性价比高的因素之一。

销售透露，项目小面积户型的热度较高，而且在售面积的户型实用率超9成，性价比这点戳中不少买家的心。

除了目前主推的2栋住宅，还有1栋、4栋、9栋在售89-128㎡户型；另外1/6栋还有78㎡的小户型产品，均价1万/㎡起。

未开新营销中心前，越秀星汇观澜一直只有异地样板间，此次开放建面约89㎡、114㎡和128㎡的实地板房，吸引不少看客来实地参观。

89㎡户型是经典的小三房设计，竖厅设计，三开间朝南，主卧是套房，整个也是市场上的主流设计。

销售介绍，目前小户型面积是买家的热门选择，89㎡产品的毛坯均价约9800-10800元/㎡不等。

四开间朝南，有一个3.6㎡的入户花园，与餐客厅、景观阳台形成南北对流，主卧套间做了270°全景飘窗。

6.7米宽的阳台，与客厅和相连，最有特色的就是它的主人房，南北对流，开间5.2米，可以做个独立衣帽间。

值得注意的是，项目还有一个203㎡4+1房的方案，意思是将89㎡和114㎡，两套户型打通合一，变成大平层户型。

中间是7.1米的超宽方厅，阳台望园林，主卧套房带空中阳台和书房，做出豪宅的既视感。

作为北新区的二手价“天花板”，越秀星汇名庭的“贵”，早已扎根在本地人心中。

如今，星汇系第二弹——越秀星汇观澜会否复制“神盘”奇迹？也是不少买家期待的原因之一。

此外，有买家认为，观澜的地段不错，在滨江新区较中心位置，而且小区规模够大，产品户型在线，单价1.1万的价格，性价比较高。

有网友认为，项目的教育配套和生活配套不错，而且紫茶中小学今年就开学，相当于吃了颗定心丸。

前往现场看房的李小姐觉得，越秀星汇观澜整体是不错的，不过与热闹的华盛路主干道稍有距离，而且观澜湖、商业体等生活配套还未落地，滨江新区二期的发展也需要时间去等。

如果你想了解更多关于越秀星汇观澜的问题，欢迎私聊丁姐，掌握更多的楼盘行情。