不久前，不少人因为在大城市买不起房回了老家；

而现在，国家又开始大力鼓励农民进城买房了......

这个魔幻的操作又再次把“买不买房”这个话题推到了风口浪尖！

同时，这些地方政府也出台了相应的购房补贴、契税补贴等优惠政策。

以长春为例，8月11日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知》：对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。

而早在7月底，佳木斯市人民政府就出台十条优惠政策，其中也包括了农民进城购房补贴：

在佳木斯市市区购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元；购买新建商业用房的，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过3万元。

从这些出台的城市来看，还是以一些库存压力大、去化困难的弱二线和三四线城市为主，出台这样的政策也是为了增加购房需求，缓解库存压力。

也就是说，现在的去库存压力是前所未有的，既然城里人不买房，那就赶紧让农村的人接盘吧......

从政策针对的群体来看，聚焦在农民这样庞大的群体，确实可以提升一些农民进城置业的积极性，一定程度上能带动一部分需求释放。

但这背后仍然存在很大的问题，那就是进城后的生活成本，经济来源怎么解决？

不少网友调侃说，“进城摆摊你不让，现在又让我进城买房？”

在彼时“去库存”的大背景下，加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房便成了重要“工具”。

到了2016年2月19日，中国农业银行还直接推出了“农民安家贷”产品。

那会儿的政策效果还是很不错的。

但到了2016年一季度，六安市区销售商品房120多万平方米，同比翻了一番，其中农民购房占比超过50％，去化周期由28个月缩短到18个月。

今非昔比，2022年了，这波操作还能为房地产使上劲儿吗？

事实就是，农民进城买房的需求依然存在。大家对于优质教育资源的追求，以及更好公共配套资源的需求，但本轮政策对于农民推动的实际效果将低于市场预期。

一方面农民进城多是短期务工，并且在农村也有固定居所，有限的优惠补贴力度尚难以触达农民，另一方面，三四线城市需求基本已经透支，通过这样的政策能增加的需求有限。

“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况固然是好事儿，但农民愿不愿意进城，其“本”在于能不能获得就业机会，提高收入水平，在此基础上才愿意通过买房留下来。

而且从目前来看，自2022年开始，房地产对经济的拖累就已经呈现负增长了，最高暴跌了13.56%，而且还在持续下跌。

房地产正在显著的拖累我国的经济增长，还没有任何一个行业可以完全填补房地产对经济增长造成的拖累和伤害。

道阻且长，政策走的每一步都应更加谨慎。