8月16日晚，安徽省宿州市泗县在“泗县发布”微信公众号上发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，鼓励“广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。”截至发稿，该文已被删除。

与此同时，8月16日，一则视频在网络热传。视频中，湖南常德市石门县县委书记在宣布石门县房产交易会开幕时说：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

正当县委书记义正严词说出这句话时，身后站着的一位干部绷不住了——他先是抿了抿嘴唇，然后突然笑了出来；但想起自己还站在台上，又努力憋笑，复杂的面部表情在一众严肃的人群中很是惹眼。

看样子，这些县城为了稳定本地楼市，促进本地房地产行业发展，也是煞费苦心。这些举动，也许我们看来颇具戏剧性，甚至有点滑稽，但这些现象反映了当前小城市面临的诸多尴尬——商品房销售低迷，政府卖地收入缩水、房屋空置率过高、人口流失严重等问题。

冰冻三尺非一日之寒，上述问题的形成绝非一朝一夕。企图通过号召人口占比极少的公职人员、领导干部带头买房“救市”，我认为恐怕是“杯水车薪”，难以为继。

不仅是三线城市，甚至个别当下较为热门的副省级中心城市也出台过类似政策。

7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。而这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。也就是说，有点“贷款”的性质。

种种现象表明，房地产偃旗息鼓，地方财政吃紧，楼市萎靡带来的烦恼，已经波及到部分城市的经济根基。

拿上文提到的泗县来说吧，一份关于《泗县2021年预算执行情况与2022年预算草案的报告》里显示：

政府基金性收入是37.88亿元，其中土地出让金收入是36.97亿元。这就说明，政府卖地的收入是税收收入的4.16倍之多！

需要注明的是，其中有两块商服用地还是城投公司所拿的土地，相当于政府把钱从左口袋换到了右口袋。

截止目前，泗县的卖地收入只完成了原计划30亿元的15.5%，可以说比“腰斩”都惨。下半年要是持续这个趋势的话，2022全年卖地收入估计也不到10亿元，基本上全年土地收入下滑70%左右。

挣钱的主力枯竭了，或许这才是泗县政府按捺不住，发布共创房地产繁荣倡议书的根本原因。

至于石门县，根据官方披露的数据，2022年上半年财政总收入12亿，总支出则是29.8亿元，已经严重入不敷出。

建了这么多房子，真的有人买吗？能卖得出去吗？这样的怀疑也不是没有根据：

据公安部门统计，2021 年年末，石门县户籍总人口约 65.5 万人，全年农村外出就业劳动力（不含本乡镇）19.46 万人。2021 年全年出生人口 3703 人，全年死亡人口 4939 人，人口自然增长率 -1.77 ‰。

据悉，石门县县委书记亲自站台喊话的房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，光是参展的房源就达1万余套、98万平方米。若是按去年全年该县商品房的成交量，光要消化掉这一批参展房源就需要至少20个月，更何况上半年该县商品房销售面积下降9.6%，由此导致库存周期进一步拉长。

小城人口流失严重，自然增长率甚至为负数，开发如此多的房地产项目，卖不出去也是正常现象。

泗县与石门县只不过是当下小城市的缩影，在房地产市场冷场、经济不确定性加剧，各项支出增加的背景下，种种迹象表明：不少城市，财政已经告急。

某大型房产研究院分院院长张波分析，倡议公职人员去买房或参与购房这一现象表明，在一些县城和中小城市，项目去化变慢，市场库存量较高，对当地楼市影响明显。

尤其是在今年市场降温的大背景下，要提振当地楼市，需要有更多的购买力入场，这也是为什么各地发动、积极倡导公职人员参与的主要原因。

拿安徽泗县来说，倡议书的内容表明，一个小小的县城竟然有多达32个楼盘项目供购房者选择！

事实上，很多三四线城市和县城经历了2015年、2016年货币化安置、去库存这波行情后，成功去掉库存，还顺势助推了本地房价，营造出一番“红红火火”的局面。

土地财政或许是太“香”了，尝到甜头的地方政府虽然去掉了老库存，但很快又推出了新的土地进行拍卖。新的土地供应量又上来了，导致目前库存又处于一定的高位。

但实际情况是，当地很多人都已经购买了房子，更有甚者改善性需求也已经得到了满足。比如，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求。所以当下单纯从此类城市居住角度需求来看，相比前几年已经有明显下降。

张波认为，通过公职人员或亲属入场买房，这个需求是相对有限的，要解决县城的库存问题，要考虑整个县城房源的供给和需求情况的平衡度，以及如何更好地满足居住需求，而不是为了开发房产而开发房产。

最后，希望地方政府能早日戒掉土地财政的依赖性，寻求到长期可持续的经济发展之道。

毕竟，很多人都想着“我就再吸一口，就一口”，然后……