有业内人士对我国14个热点城市的二手住宅成交量进行了监测，得出2022年7月份整体成交量环比下降5.5%的结论。事实上很多城市还对该数据进行了造假，看似火爆的二手房市场，背后有无数炒房客和投资者强忍着一把辛酸泪。这就非常矛盾了，因为自去年提高楼市准入门槛的“三道红线”政策公布以来，很多开发商的融资渠道相较之前有了明显的减少。受此影响市面上烂尾楼的数量在不断增长，按理说此时本着谨慎态度买房的消费者，应该会将自己更多的目光，放在所见即所得的二手房上。

其实任何事情的发生都有迹可循，二手房之所以降价也没人要，是由多方面的原因造成的，除了有其本身存在配套不完善、装修风格陈旧、居住痕迹重等缺陷；以下2点也异常棘手，看完你就知道怎么回事了：

以往二手房也有着一定的缺陷，广大消费者之所以还能接受购买，很大一部分原因都是因为同一地段的二手房，定价比新房更低一些，毕竟只有经济基础才能决定上层建筑。而如今为了一改全国楼市遇冷的局面，各大城市相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等政策，购买新房的成本有些时候比二手房还要低。此时失去了最大优势的二手房，自然无法吸引更多消费者的目光，但要想使这一问题得到很好的解决，绝对不是一时半会儿能做到的。

去年全国人大常委会就授权国务院在部分地区征收房地产税的资格，今年开年的一号文件，相关部门又重申要严查一定时期内，个人名下拥有的所有房产数量。就在这一系列的举动后，前些日子财政部的发言人一反常态地指出，当前我国所有城市，都不具备征收房地产税的现实条件。虽然如此但多数具备楼市经验的炒房客和投资者，对征收房地产税这件事，还是有一定预期的，为了不让自己为名下数量多价值高的房产，承担更多的持房成本，他们纷纷将多余的住宅如数抛出。物以稀为贵反之亦然，广大消费者们看到这些卖不出去的房子，自然也会因为害怕房子可能会砸在自己手里，选择持币观望不敢入手。

虽然二手房的流动性比较差，但对那些有真正住房需求的家庭而言，所见即所得的二手房，也是一种不错的选择。我们还是要根据自身的需求做决定，不要盲目跟风，看到别人都不买自己就不买、看到大家一哄而上自己也跟着凑热闹的购房心理，很容易让自己掉进销售的圈套；也别抱希望于房价还会跌，未来自己能节省更多的资金买房，再怎么说房地产是我国经济发展的支柱，在国家稳房价的各种积极调控之下，房价早晚会回温，早买还是可以早享受的。