拆除范围用地面积约924646平方米，项目范围内现状物业面积约1040000平方米，临时性建筑面积约217000平方米，物业类型以私宅、工业厂房及配套等为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

龙华牛湖南片区城市更新，2017年已经启动，2020年就启动了土壤拆除分析，2022年1月已经公布了物业权利人（第一批）核实结果公示，目前申报主体是龙华观澜街道及牛湖股份公司。大部分改造主体是鸿荣源操盘（侧重南片区的西南部）

项目西连接观澜湖体育公园，东北接东莞凤岗天堂围，南靠平湖现代金融服务配套区，是龙华核心联系东莞凤岗和塘厦的辐射区域，周边环绕观澜高尔夫，观澜山水田园，观澜版画基地等众多文化产业资源，是规划中的观澜东生态文化片区。

区域内道路将从新规划，将打造成双向6车道。部分具有历史价值的碉楼被原地保留，

原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街。可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。

二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院（等级未知）

牛湖地铁站区域（现牛湖市场范围）将规划写字楼与综合体，写字楼对面则是卓越牛湖北城市更新，加上高尔夫大道（观天路）牛湖段全面改造成双向8车道，即时牛湖现状的老破小既视感将成为历史。牛湖水综合治理完毕后将变成景观河一路贯穿到下方农田，有山有水不在话下。

牛湖祠堂将被保留，城市更新过程将合理从新规划区域内道路,生态农田与客家风情商业街

鸿荣源集团创立于1991年历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。