时隔两个月，西安+西咸的第二批集中供地结果出炉，截止目前，西咸新区推出的36宗地块挂牌结果全部出炉。西安第二批推出的8宗约366亩住宅用地信息也均有了结果。

从挂牌信息来看，两个区域值得大家关注，首先是主城大明宫板块高端产品再囤货，其次是泾河新城院士谷核心再增量。

西安第二批集中供地公示信息共有8宗土地，均为住宅用地，除了国际港务区的2宗住宅用地已经在8月5日被华润置地竞得，剩余的6宗均在今天也已经成功挂牌。

从拿地信息来看，今天最热闹的当属曲江大明宫板块，推出的5宗优质地块吸引了诸多房企关注。

金茂和陕西欣多升房地产开发有限公司摘得的地块，核心卖点在于二环内+公园旁+配套醇熟。地铁4号线大明宫站距地块400米，大明宫国家遗址公园距地块500米。2公里范围内，4号线、3号线、大华1935、北二环，再加上后期同地块的近百亩商业地块。

中铁建摘得的地块从地段来看，宗地位置向北约350米为在建的地铁8号线、10号线换乘站杨家庄站。

根据规划，2宗地块所处的井上片区将以人为核心，构建情景式体验、全龄层参与的15分钟“步行可达、活力便捷、高效复合、共享共赢”的城市社区生活圈，以邻里中心建设为契机激发社区活力。

从这两宗地块的信息来看，和之前港务区2.8或2.5容积率遍布的情况不同，这次2宗土地的容积率都低至2.2。这意味着未来华润打造的产品或以洋房+小高层为主。

和首批主城区集中供地有3宗地流拍不同，这次主城区的8宗土地无一例外全都被房企揽入怀中。

在7月的土拍预告中（第二批集中供地丨高新缺席，但这个板块要起飞！），我们就能看到这几宗供应的土地从地段到土地的规划，都拥有较多亮点。

也正因如此，优质的土地吸引了房企，尤其是稳健性较强的央企，他们纷纷入场布局，也能预见接下来这些区域的住宅品质和后期的房价变化。

再看已经全部挂牌的西咸土地情况，根据西咸新区公共资源交易中心公示信息，西咸新区第二批共计出让了36宗地块，涉及沣东、沣西、泾河、空港新城四大组团。

从公示信息能看到，西咸新区这次无论是住宅地块还是其他类型的地块，均以底价成交，没有流拍，成交总价约71.7亿元，最高地价800万/亩，最高楼面价4800元/㎡。

虽然西咸新区这次土拍涉及沣东、沣西、泾河、空港新城四大组团，但住宅地块主要还是集中在泾河新城和空港新城。作为这一批土拍“大户”，泾河新城共计有15宗地出让，住宅7宗共计约505亩，也是四大组团中住宅出让地块最多的。

泾河新城的7宗住宅用地均集中在院士谷板块核心，且周边均配有生活配套，后期将由西咸新区泾河新城产发置业有限公司（泾河产发置业）开发，根据区域住宅规范要求，这里的住宅的建筑品质须达到建设A级标准，后期应该是品质不错的住宅。

和去年以民企拿地不同，今年民企拿地趋向于保守，加之市场观望情绪依然比较浓，民营房企的拿地的积极性还没有被完全调动起来。

当然，也有一部分民企早期在扩张期中拿地速度快、拿地数量多，手中还有余粮，在市场大环境的变化下，为了保持资金流的稳定和手中项目的稳定，选择观望，不主动拿地，这也是民企暂时不入场的原因之一。

就主城区的第二批集中供地来看，虽然土地供应数量减少，但却多处于优质地段。

就地段位置来看，泾河新城的院士谷核心是接下来区域发展的重点之一，曲江大明宫的几宗地分别地处青啤厂片区和井上片区，从政府公布的规划来看，这两个片区都是接下来大明宫板块发展的重点，也是未来区域人群聚集的生活区。

首批集中供地，除了长安、港务和未央有小体量地块外，其余多是百亩左右的大体量地块，但回看这次的拍地，主城体量最大的地块是长安区保利摘得地块，该地块面积为58.398亩，其余地块都更小，最小的是地处井上片区的中铁建摘得地块。

不过从位置来看，曲江大明宫的地块都地处二环沿线，本就没有大体量地块供应，也情有可原。随着这些土地的陆续供应，可以预见接下来曲江大明宫又将出现高端品质楼盘“神仙打架”的场面，购房者也有更多选择机会。

对于在该片区有高端改善或品质人居购房需求的朋友，接下来也可以关注四海为家公众号、视频及抖音，我们也会为大家带来这些地块的最新项目信息。

除了这两个较为明显的变化外，可以看到现阶段房企拿地也不仅仅是为了扩张囤货，一定意义上也成为房企实力的标志。于购房者而言，接下来积极拿地的房企在近期开发的项目也值得关注，毕竟资金实力足也意味着住宅后期的交付品质和时间。

害怕未来住宅延期交付或品质有缺陷的朋友，可以用土拍当作购房风向标，选择安全性和资金实力较强的房企近期加推或新推的楼盘。

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