一般来说，北京市民在申请房屋抵押贷款时，需要根据实际情况选择具体的贷款方式。这包括北京房屋抵押贷款、北京个人住房公积金贷款以及两者结合的组合贷款，但无论采用哪种方式，贷款都需要符合规定的条件。今天小编就带您了解北京房屋抵押贷款大概多久放款呢?手续步骤和要求?【熊：176-232-23232】

3、贷款人申请抵押的在京个人房屋具有合法有效的房屋购买或大修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件；

4、购房者自筹资金占北京地区购(修)房总价的30%，并保证用于支付购(修)房的首付；

5、有贷款银行认可的抵押、质押资产，或(和)具有足够受偿能力的法人或担保人；

一般来说，北京的每个房地产开发商都会有一个或多个指定的合作贷款银行。借款人可在协商后选择其中一家银行申请北京房屋抵押贷款，然后整理并携带所需材料，提交给银行工作人员。

银行审核贷款人的贷款资质，包括申请人个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入等。不再接受房屋抵押贷款申请；如果个人信用记录连续逾期3次，银行很可能会直接拒绝贷款。在北京的个人有 2 设置了以上属性的银行会直接拒绝贷款。

经银行批准后，将与申请人签订正式的贷款合同。在实践中，贷款申请人在提交材料时会签署贷款合同，但银行只有在获得批准后才会在合同上盖章。

银行办理完贷款手续后，会直接向您购买的北京房产开发商发放贷款。贷款申请人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果贷款申请人购买了期房，银行只有在期房封顶后才会发放贷款。