8月15日，7月70城最新房价出炉了。按照国家统计部门的数据显示，2022年7月房价跌幅扩大，呈现跌幅、跌势扩大态势，释放房价筑底、探底周期拉长的消极信号。直单月4月全国房价转正后，连续3个月，70城房价以一线城市微涨，二三线城市，转变成为一二线上涨，三线跌幅收窄的市场格局。

一线城市作为中国楼市的风向标，房价调整最快，企稳后率先反弹。7月北上广深房价环比分别上涨0.5%（6月0.8%、5月0.4%）、上涨0.5%（6月、5月持平）、上涨0.3%（6月0.3%、5月0.5%）、下降0.2%（6月上涨0.2%、5月0.5%、4月跌0.1%），意味着深圳是唯一下降的城市。

总体看，70城房价呈现跌幅扩大的趋势。7月70新建商品住宅房价环比下降0.11%（6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月约下降0.2%），跌幅扩大0.01%。而7月新建商品住宅房价同比下降1.67%（6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%），跌幅扩大0.37%。

跌幅扩大0.01%，这种情况值得警惕。值得注意的是7月二手商品住宅房价环比下降0.21%（7月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），跌幅持平，且已连续11个月下跌。而7月二手商品住宅房价同比下降3.01%（6月下降2.7%、4月下降2.23%），跌幅扩大0.31%。

4月70城新房房价，首次自2015年12月以来首次同比下跌，房价下跌预期增强，到5月、6月连续3个月下降，跌幅收窄，7月跌幅扩大。目前政策面到市场面的传导不稳定，加上疫情、房企债务的延续影响，房价下行的压力持续存在，市场信心处于筑底、探底阶段。

年内截止2022年8月18日，全国已有超过15省300城10区的地方不同程度对房地产政策进行了调整。整体来看，受疫情等因素影响，政策效应传导至市场尚不明显，楼市仍处于未见底的调整期，下半年楼市复苏回暖应该问题不大。

70城房价数据的变化，基本上印证笔者的判断，是正确的，符合市场预期的趋势。即新房的房价环比跌幅收窄，下行趋势放缓，上涨的城市数量增多，意味着房价没有见底，未全面回暖。因此，楼市政策有望放松，扩大范围、加大力度。

短期内，70城房价继续延续下降、分化、放缓、收窄的趋势，一二线城市率先回暖上涨。可以负责任的讲，目前房价至今没有走出市场低谷的徘徊期，预计年内3、4季度才会逐渐走强、上涨。由于疫情的因素，房企的风险短期不会解除。

按照1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月70城市的新房、二手房的房价环比走势看，基本可以排除未来短期之内房价出现报复性的反弹，也可以排除未来房价大跌的可能性。值得注意的是7月一二线涨，三线未走出低谷的下降趋势未变。

其四是房价上涨的幅度，比下降的幅度大几倍。

4月深圳二手住宅销售价格在连降11个月后转为上涨，幅度为涨0.5%，已止跌上涨。5月环比上涨0.1%，涨幅收窄。深圳一手住宅房价环比在连涨两个月后，4月又转下跌，5月再次上涨、6月继续上涨。

房价环比已经连跌6个月。环比连续下跌6个月（去年9月-12月），1月回涨后连续6个月下降，并且出现跌幅连续3个月收窄的趋势。7月70城新建商品住宅价格环比平均下降0.11%（6月下降0.1%、5月下降0.17%，跌幅较上月收窄0.7%、5月收窄0.13%）。

一线上涨，涨幅为0.3%，6月0.5%，5月上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.2%。二线城市持平，6月下降0.07%。三线城市下降0.3%，（6月上涨0.1%、5月下降0.32%）。从房价环比下跌态势看，跌幅收窄，政策产生的市场效果不断显现。房价环比在努力挣扎走出下跌通道，短期目前有难度，预计年内有望转正。

按照2022年7月新房商品住宅房价环比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一二线涨，三四线跌。总体看一、二线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。

1月一线城市新房商品住宅房价环比由2021年12月的下跌0.1%转为上涨0.6%。北、上、广和深分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月环比0.5%，比1月上涨0.6%，收窄0.1%。其中北、上、广和深分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月回落0.2%。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。4月环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。其中北、上、广和深分别上涨0.7%、0.0%、0.1%和下降0.1%。

5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.35%，涨幅比上月扩大0.2%。其中北、上、广和深分别上涨0.4%、持平、0.5%、0.5%。6月环比上涨0.5%，7月环比上涨0.27%，涨幅收窄0.23%。北上广深房价分别上涨0.5%、0.5%、上涨0.3%、下降0.2%。

1月二线城市新房商品住宅房价环比由2021年12月的下跌0.3%转为上涨0.1%。2月环比上涨0.1%。3月环比0.1%，连续3个月涨幅持平。4月环比下降0.1%，5月环比下降0.1%，6月环比上涨0.06%，止跌上涨。7月环比上涨0.03%。

7月70座大中城市新建商品住房价格同比下降1.67%，跌幅比6月扩大0.37%（6月下降1.3%，5月下降0.79%，4月下降0.11%，3月上涨0.7%，2月上涨1.15%，1月上涨1.65%。这是自2015年12月份以来（77个月后）连续4个月出现新房价格同比下跌态势。

值得注意的是同比连续上涨77个月（6年半）之后，2022年4月房价同比首次止涨下跌，5月、6月、7月连续下降，市场进入探底阶段。同比因过去环比下跌拖累，出现连续3月下跌。基于去年的基数高与环比累计下降的因素，总体看房价正式确认拐点，进入探底阶段。

说明新房房价降势未减，未到底部，同比连续4个月下跌，表明市场总体弱，房价基本面出现恶化，需要警惕。特别是环比连续6个月下降，虽然部分政策在落实中，需要有发酵的过程，但要警惕房价跌幅继续扩大的现象。

房价上涨的城市由减少到增加，这一系列变化表明，年初以来发布的松绑政策成效逐渐显现。目前房价拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，已经年内有望转正增长。

按照2022年7月新房商品住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市涨幅回落。1月一线城市新建商品住宅房价同比上涨4.4%。

2月同比上涨4.4%，其中北上广深同比分别上涨5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。3月同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1%。其中北上广深同比分别上涨5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。4月一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4%。其中北上广深同比分别上涨5.8%、3.8%、2.0%和3.9%。

5月一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4%。其中北上广深同比分别上涨5.9%、3.4%、1.0%和3.9%。6月一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2%。其中北上广深同比分别上涨4.5%、2.3%、1.2%和3.6%。

7月一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.1%，涨幅比上月回落0.5%。其中北京、上海、深圳、广州的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。总体看一线城市房价保持上涨，但是涨幅回落，其中深圳的房价回落最为明显。

按照2022年7月新房商品住宅房价环比、同比，城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城房价总体仍然处于下跌的态势，新房的房价依然在探底，不少的城市房价下降的压力依然存在。

1月70城新房商品住宅房价环比下降的城市为39个，比2021年12月减少11个。同比下降的城市为20个，比2021年12月增加3个。2月环比下降的城市为40个。同比下降的城市为24个。3月环比下跌城市38个，较上月减少2城。同比下降城市为29个。

4月环比下降城市47个，较上月增加9个。同比下降城市为39个，较上月增加10个。5月环比下降城市43个，较上月减少4个。同比下降城市为46座，较上月增加7座。6月环比下降城市38个，较上月减少5个。同比下降城市为48座，较上月增加2座。7月环比下降城市40个，较上月增加2个。同比下降城市为48座。

1月70城新房商品住宅房价环比上涨的城市为28个，比2021年12月增加13个。同比上涨的城市为50个，比2021年12月减少3个。2月环比上涨的城市为27个，同比上涨的城市为46个。3月环比上涨为29个，较上月增加2城。同比上涨城市为40个，比上月减少6个。

4月环比上涨为18个，较上月减少11城。同比上涨城市为30个，比上月减少10个。5月环比上涨为25个，较上月增加7城。同比上涨城市为23个，较上月减少7座。6月环比上涨为31个，较上月增加6城。同比上涨城市为21个，较上月减少2座。7月环比上涨为30个，较上月减少1城。同比上涨城市为22个，较上月增加1座。

1月环比持平的城市为3个，比2021年12月减少2个。2月环比持平的城市为3个。3月环比持平城市3个，4月持平城市5个。与2月、3月一致，4月同比持平城市为1个。5月环比持平的2座，较上月减少3座，同比持平的城市1座。6月环比持平的1座，同比持平的城市1座。7月环比持平的0座，同比持平的城市0座。

二手房环比下降趋势减速，由于去年基数高的原因，环比跌幅扩大，总体看房价下降压力大。二手房的房价环比下降，说明未触市场的底部，跌幅扩大，说明二手市场总体处于下降通道，非常寒冷。

按照2022年7月二手住宅房价环比数据显示，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市进入见底回升的趋势，二三线城市未触市场底部。

1月一线城市二手住宅环比上涨0.1%，2月一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4%，其中北上海广分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。3月一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1%。其中北上广分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

4月二手住宅销售价格环比上涨0.4%。其中北上广深分别上涨0.6%、0.0%和0.5%、0.5%。5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中北京、上海和广州、深圳分别下降0.1%、0.0%和0.2%、0.1%。

1月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月下降1%，降幅比上月扩大0.6%。3月环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。4月环比下降0.3%，5月环比下降0.5%，降幅扩大0.2%。6月二手住宅销售价格环比下降0.3%，收窄0.2%。7月三线城市下降0.30%，跌幅较上月收窄0.04%。

同比下跌的跌幅继续扩大，比6月扩大0.31%。同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能，总结来看，房价指数偏冷，要防范后续继续降温的风险。因此，楼市政策需要更进一步的宽松。

按照2022年7月二手住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。1月一线城市二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2%。

2月同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6%。3月同比上涨2.8%，涨幅比上月回落0.7%。4月一线城市二手住宅销售价格同上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4%。5月同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.7%。其中北上广分别上涨5.3%、3.0%和1.3%，深圳下降2.6%。

6月同比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.6%。其中北上广分别上涨4.5%、2.3%和1.2%，其中深圳下降3.4%，5月下降2.6%，跌幅扩大。7月同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5%。其中北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、下降3.5%。

1月二线城市二手住宅房价同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.5%。2月同比0.3%，涨幅比上月回落0.7%。3月同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。4月同比下降1.0%。5月同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7%。6月同比下降2.1%。7月同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.4%

1月三线二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。2月同比下降1.3%。3月同比下降1.9%。4月同比下降2.5%。5月同比下降3.2%。6月同比下降3.7%，7月同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个%。进一步说明二手房下行的压力较大

按照新房的房价同比数据、房价上涨城市的个数来看，7月70城房价总体仍然处于下跌的态势，但已经到了底部的迹象。随着货币、信贷、房贷、税收、购房等政策的调整，建议在率先上涨、平稳的一二线典型的城市，自住需求可以考虑买房了。

2022年7月城二手住宅房价环比、同比城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城二手房价总体仍然处于下行的趋势，二手房的房价未达到市场的底部。因此，房价探底、徘徊期未结束，下降的周期已经拉长。

1月70城二手住宅房价环比下降的城市为55个，比2021年12月减少8个，同比下降城市为30个，比2021年12月增加4个。2月70环比下降的城市为57个，同比下降城市为39个。3月70环比下降的城市为45个，比上月减少12个，同比下降城市为47个。

4月70城二手住宅房价环比下降的城市为50个，比上月增加5个，同比下降城市为56个，增加9个。5月70城二手住宅房价环比下降的城市为53个，比上月减少3个，同比下降城市为57个，增加1个。

6月70城二手住宅房价环比下降的城市为48个，比上月减少5个，同比下降城市为57个。7月城70二手住宅房价环比下降的城市为51个，比上月增加3个，同比下降城市为61个，比6月增加4个。

1月70城二手住宅房价环比上涨的城市为10个，比2021年12月增加4个，同比上涨的城市为39个，比2021年12月减少24个。2月70环比上涨的城市为10个，同比上涨的城市为31个。

3月70城二手住宅房价环比上涨的城市为21个，较上月增加11个，同比上涨的城市为21个。4月环比上涨的城市为16个，较上月减少5个，同比上涨的城市为13个，比上月减少8个。

5月70城二手住宅房价环比上涨的城市为15个，较上月减少1个，同比上涨的城市为12个。6月环比上涨的城市为21个，较上月增加6个，同比上涨的城市为12个。7月环比上涨城市有19个，比7月减少2个，同比上涨的城市为4个。

1月70城二手住宅房价环比持平的城市为5个，2月环比持平的城市为3个，3月持平城市4个，同比持平2个。4月持平城市4个，同比持平0个。5月持平城市2个，同比持平1个。6月持平城市1个，同比持平1个。7月环比持平城市0个，同比持平5个。