包河区目前有三个板块非常受关注，分别是政务东板块、包河经开区（省府北）和淝河板块。其中的淝河板块起步与2016年11月17日合肥正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》， 2017年6月12日正式启动淝河片区的综合改造！

板块前期的土地供应量多，有翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭、雍荣府和龙川玖著等多个楼盘在售，内部竞争激烈，外部与当时同样多盘在售、价格相近的滨湖区形成竞争，销售压力比较大。

但随着2020年底市场上行，新房库存迅速下降，内外部竞争减少，并且新房陆续交付，城市面貌大为改观，淝河板块的热度也逐渐上升。不过，在经历一轮供应高峰期后，淝河板块也减少了土地供应，目前主力在售仅有华润润城中心，购房者的可选择比较窄，首付比例也较高。

在今年的第二轮集中土拍中，淝河板块开始了土地供应，共有3宗居住用地上市，分别是牯牛降路以南、上海路以西的包河区BH202209号地块、太平湖路以南、上海路以西的包河区BH202210号地块和秋浦河路以南、历口路以东的包河区BH202211号地块。

其中包河区BH202211号地块被招商竞得，包河区BH202209和BH202210号地块进入竞品质阶段，被保利和皖投竞得，今天班长和大家一起来看看这两宗竞品质地块，为大家一个参考！

这两块地的位置是在淝河板块的上海路与太平湖交口，分列南北两侧，从上海路往北到龙川路交口就是规划的淝河中心。

在道路交通上，楼盘与上海路相邻，可以直通滨湖区，北侧的龙川路往西可以直达政务区，但距离地铁较远，从保利09地块到4号线地铁站大概有1.4公里左右。

在学校方面，楼盘东侧在建高铁路中小学，其中小学占地73亩，中学占地87亩，均为48个班规模，至于归属哪个教育集团，要等建成后教育局发布文件了。

商业方面，因为这两块地均为纯居住用地，目前主要依托往西的川海花园等楼盘的沿街或者社区商业，后期预期在于淝河中心周边规划的众多商业用地。医疗方面，有北侧在建的第三人民医院和位于三院新区建设用地范围内合肥市中医院。

在周边环境方面，周边以住宅、商业和空地为主，其中主要不利因素在于南侧的铁路。不过对于相邻的皖投10号地块的影响大一些，保利09地块有10地块隔开，影响较小，主要是临近上海路的楼栋有一定的噪音影响。

在产品方面，包河区BH202209号地块有华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家房企参与竞高品质，最终有2家房企竞品质满分摇号，保利成功摇中，地块95.16亩，分为南北两个地块，容积率≤2.3 ，配建租赁住房比例为10%，毛坯限价21030元/平。

包河区BH202210号有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发11家房企参与竞高品质，最终皖投竞得，62.54 亩，容积率≤2.0，毛坯限价比保利09稍高，为21239元/平。

毛坯限价比润城中心要稍高200-400元/平，润城中心的整体备案均价在24125元/平，可以做以参考。

整体上来看，这两个地块都是国企央企拿地，又是竞品质地块，交付无忧，品质上也存在预期，在这当下楼市都是最受欢迎的，后期还有淝河中心的规划预期。但相较于10地块与铁路相邻，09地块会更受欢迎一些。

目前地块案名、规划均未发布，只能大概看一下位置，后期班长会持续为大家带来最新信息。你觉得这两个楼盘怎么样？