“近期，连续3单保障性租赁住房REITS项目落地，保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型推进。在政策支持的背景下，业内预计，后续REITS产品发行节奏亦将加速。面对新的“蓝海”，商业银行积极布局，持续加大对租赁住房尤其是保障性租赁住房的金融支持。”

过往五年，很多商业银行积极参与长租房保障性租赁住房的建设，为长租房行业提供了长期的利率优惠贷款授信，促进了长租房行业的发展。从保障性租赁住房正式纳入公募REITS，“华夏北京”、“红土深圳”、“中金厦门”三只公募REITS得以成功发行之后，银行在金融创新服务方面又可以扮演更多的角色。

一方面，银行可以成为保障性租赁住房公募REITS的基金托管人，比如说这次兴业银行就成为了中金厦门保障性租赁住房公募REITS的托管人；另外一方面，银行也可以以投资人的身份积极参与到保障性租赁住房公募REITS的配售和投资过程中来，为银行参与长租房的发展提供了更多的可能性。不管是作为贷款人、公募REITS的托管人，还是作为投资者，未来银行在金融创新服务方面可以跟长租房市场有更多的对接。

我们看到长租房市场实际上是一个长周期、大规模、利润适中、风险偏低的一个行业，所以它也需要大规模、长周期、合适的资本来支持这种产业属性和金融属性的对接配合，其实商业银行有很多可为之处，现在我们也看到很多商业银行在积极配合地方政府的住房租赁服务管理平台的建设，提供资金结算、资金监管的通道，这些都是非常好的尝试。

《中国经营报》记者注意到，“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”由兴业银行托管，并正式获中国证监会注册批复。