我大概看了下，整个报道，还不到1000字，有几个重点：

1，房企是责任主体，地方有属地责任，多方都在努力保交楼，但还是存在资金缺口。

4、对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

这意味着：持续了1年多的楼市寒冬，终于等来了终极大招。

其他细节并没有披露，规模有多大，有没有先期试点，是不是类似棚改PSL那样，由国开行提供质押，央行放款给国开行，再贷给地方。

正像蓝白之前反复跟大家说的，人不痊愈，药不会停。

只要房地产没有复苏，就会有持续不断的，力度越来越大的，各种形式创新的招数使出来。

从这个角度来说，救楼市，修复信心，并不是“能”或“不能”的选择题，而是时间早晚的问题。

首期将从建行获得500亿资金和央行300亿的再贷款额度。

很明显，这两个方案都跟最终的落地方案有出入。

最大的不同，是这次落地的方案，是正儿八经的国家队出手。

不用专项债的方式，也不用纾困基金的方式，而是直接给专项借款。

出手的规格更高，方式更直接，规模可能也更大，足以看出国家对保交楼的决心。

专项基金对子基金的出资比例，不超过30%，子基金对项目的自有资金出资比例不超过40%。

如果还有可售货值，银行再给开发贷。

国开行的专项借款，也是一个道理。

哪怕像以前的棚改，也有一个链条：

专款进到项目，充当杠杆的作用，撬动更多银行贷款进入，销售回暖，有新的购房者接盘，房子交付，把贷款还上，才能实现良性循环。

1，专项资金，似乎是更有利于那些摆烂房企，本来需要集团和项目公司想方设法凑钱，结果有了新的钱进来，啥都不用管，房子就交了，这对那些还在坚持不躺平、坚持还债的民企开发商来说，是不是不太公平？

2，已经卖完的房子，开发商没钱躺平，监管资金也被挪用了，施工方也不垫资了，信托也撤了，银行也抽贷了，没有油水的项目，怎么实现交房？

市面上，咱们见到的，十年八年都没办法复工的烂尾楼，大多属于这一种。

也就是，已经取得预售证，过了交房时间烂尾的项目。

这是首个地方政府对开发商故意躺平行为的警告。

房子卖了，公司大笔分红了，把预售监管资金掏空了，钱也不知去向，公司倒下了，老板游艇会所样样不缺，子女财产全都转移到海外了，房子烂尾的后果却要全社会承受，世界上哪有这么美的事？

这些人捅了这么大的窟窿出来，不会就这么算了。

举个例子，村镇银行已经累计垫付了180.4亿，8月22日开始，又开始了单人金额35万至40万的垫付。

如此大规模的垫付资金来源，都来自查封、扣押和冻结的资产。

专项借款的目标很明确，就是为了盘活项目，一切以复工为前提。

当然，万事开头难，如果药效还不够好，会祭出更多的手段。

在保交楼的终极方案之前，金融部门、地方政府已经做了非常多的工作。

比如，上面跟大家提到的典型案例，郑州规模100亿元的地产纾困基金。

母基金，再和项目所在区的城投、央国企、施工企业、资管公司、银行，共同成立子基金。

母基金出资比例不高于30%，子基金出资比例不高于40%，其余部分资金由金融机构并购贷款补充。

基金投向上，是1-2个月内的净资产较高，未来销售收入，能够覆盖项目投资的项目。

去年7月份，是全国楼市的极速下滑的转折点，本来数据就不好，同比去年超低的基数，今年7月的销售、施工、竣工，又下滑这么大，只能说明：

购房者，并没有因为低首付、低利率、地方和金融部门努力的保交房所“感化”。

很明显，买房的信心塌陷之后，靠地方的努力，靠部分金融机构的驰援，限于规格、力度、时间，修复起来非常慢。

这一次，以政策性银行专项借款作为契机，配合越降越低的房贷利率，遍地开花的限购限贷放松，下半年，楼市大概率会筑底回暖。