我是紫沐，这是我第113篇日记。

聊到最近很火的提前还贷，和我吐苦水。

同样是贷款难，去年是买家很难贷到款，整个按揭周期能拖1-2个月。

现在是银行很难贷出去款，放款时间比去年快了好几倍，但想贷款的人也少了好几倍。

他说，现在为了把钱贷出去，返点都变高了。

我摆摆手，说目前还没有这想法。

我关注和研究房地产，主要是我相信房地产，还有土地红利，并且有真的下场参与其中。

而几个月前决定写公众号，更多是想做个梳理，完善一下系统的房产思维。

把各种零碎的知识和想法，构造成完整的知识体系，方便后续的实操。

你要我做管家公司的生意，一来我没这精力，二来没有对应的人脉，不太靠谱。

我的主要现金流，还是目前的工作本身。

很多人都说，房地产的黄金时代已过，后续再想靠房地产完成财富增值，让资产翻倍再翻倍，很难。

你所谓的后续操作，是准备怎么搞？

我和他分享了最近的思考，关于稳定性。

如果入手的板块，现存资源严重不足，不能很好地支撑内部房价，价格中增量溢价过多。

典型的像南沙，就是现有资源不足，无法保证需求，而价格很大一部分有概念溢价。

一个30%概率涨50%的板块，和一个90%概率涨30%的板块，选哪个？

房产投资，是金额很大的博弈，涉及到利息成本和时间成本，是经不得赌的。

像珠城这种，增量算不上优秀，但存量稳居第一的板块，它的稳定性就非常强。

有这么一句话：在向上置换的链条中，最难的是第一套房和最后一套房。

意味着你要多花好几倍的时间，来完成下一套置换的积累。

如果事业上没太大进步，首套踩的坑又太重，像亚运城或者凤凰城，或许一套就是十几年。

因为你很难去判断，这些地方的真实价值是多少。

20年后的房地产会怎样，30年后的房地产会怎样，我不知道。

但把握未来5-10年的确定性，已经很够了，不是么。