今日，中国(广东)自由贸易试验区2021年15个最佳制度创新案例在会上正式发布，发布的15个案例中，有6个案例来自前海。

在2021年，前海这片只有120平方公里的土地，创造的地区生产总值已经达到了1755.7亿元，其营商环境跻身全球第一梯队。

随着前海的快速发展，区域的房价也水涨船高。

前海的房价之所以成为深圳的领头羊，国家顶层战略支持和扶持力度助力不少。

前海之后，湾区下一个机遇点在哪？从资产配置角度上，当选南沙。

南沙因地理位置的独特性，在国家、省、市发展大局中的战略地位不断提升，随着2022年《南沙方案》的印发，“面向世界”成为南沙未来发展关键词。

从地图上望去，三个正在开发的自贸区已然形成三足鼎立之势。

前海，从一片临海荒滩到如今被称为特区中的特区；南沙和横琴，也凭借着自贸区的东风，一路高歌猛进。

南沙总面积803平方千米，是前海的6倍（120.56平方千米），横琴的7倍（106平方千米）。

这也意味着，未来南沙自贸区的腹地更加广阔，可以承接更多的产业拓展。

相比前海发展金融、服务业，横琴服务于澳门的土地扩张及产业升级和多元化尝试，南沙重点发展金融、科创。

而且南沙方案出来后，南沙三个启动区与前海横琴同等享受双15%企业税收优惠政策，在“金融+科创”的叠加效应下，这一波，南沙稳赢。

而南沙，累计超24万家企业落户其中2/3是近三年新增，招商速度媲美“特区中的特区”——深圳前海。

毫无疑问，随着大手笔的规划、大投入的建设，将会有越来越多的人看到南沙的价值。

就目前来看，南沙是被严重低估的。同为自贸区，前海均价12万+，横琴6万+，南沙2-3万+。

买南沙，无需犹豫，但对板块的选择还需细究一番。南沙七大板块，个个天子骄子。

但真正坐拥南沙上联下达的出海口，天选的三江汇聚之地，唯有明珠湾。

且经过甄选，南沙明珠湾全国首个国际金融岛——横沥岛，将会是率先承接这波价值飞跃的优选之地。

与北上深相比，广州最突出的一块短板便是金融，因为广州一直缺少全国性的金融平台。

须知道，金融业作为百业之王，永远是城市的头部区域。伦敦、纽约如此，弯道超车的上海、深圳更是将此发挥到极致。

幸运的是，现在广州这块短板将由横沥岛来补齐。

尤其是期交所、IFF、大湾区商业银行这些金融高级机构扎堆于此，这可是连前海都没有具备的大手笔配置。

国际金融论坛（IFF）是总部位于中国的一个金融界国际组织，刚刚才被国务院发布的《南沙方案》特别点名，明确提出要办好全球年会等国际性主题活动。

期货交易中心，是助力广州在全球范围内争夺大宗商品定价权，争夺世界金融高地的王牌武器。

从上海陆家嘴、香港中环，到纽约曼哈顿、芝加哥，这些以交易所为代表的金融机构高度聚焦的核心城市，聚焦了大批上下游金融产业，更创下了一个个令人目眩神迷的经济神话。

珠玉在前，被定位为全国首个国际金融岛的横沥岛，显然具有广袤的想象空间。

往小了说，它是南沙金融的先行者，往大了说，它是代表广州参与世界金融城市竞争的重要一环！

这意味着，在横沥岛，既有金融产业，也有优质环境，酷似“曼哈顿”，但又不止是“曼哈顿”！

但是偌大的横沥岛，买在哪里才能获得最大的稳赢机会？

比如珠江新城，以猎德大道为界，靠近中轴商务区的中区价格15万+/㎡，远高于西区7-10万/平的价格体系。

根据规划，横沥岛以凤凰大道为界，西侧主要为居住用途，东侧为金融商务功能。换言之，越靠近东侧的岛尖区域，价值就越高。

更为重要的是，等金融机构扎堆聚集横沥岛之后，往往具备良好的辨识度，进而与其它建筑区形成空间呼应，形成地标群集聚合心。

比如珠江新城的东西塔，是城市地标也是城市核心，更是城市价值所在地。

而又因为望江朝向的不同，南向望江小区均价会比北向高出一大截，差价高达34639元/㎡。

这意味着，南向望江在江景价值排序中处于第一梯队的水平线，也是广州楼市价值制高点。

所以，当横沥岛地块有三者合一的优势时，未来不可限量。

不仅如此，还能近享横沥岛2公里范围内配套，约20万方的横沥岛尖地下空间、中山大学附属第一(南沙)医院以及中大光华口腔医院还有多所规划中的中小学就在附近。

现今18号线就可直接串联广州珠江新城、琶洲、万博等产业高地，未来还将延伸至白云机场、珠海、中山，实现湾区资源的再集中。

在金融产业的高地，一座城市地标的价值相当高的。比如世界第一高楼迪拜 828米哈利法塔——76-108层为住宅，迪拜城、波斯湾尽收眼底，都是阿联酋王公贵族居住地。

未来的海语天悦湾，同样是可媲美豪宅的超高层作品。作为约147米人居产品，海语天悦湾可以类比珠江新城的君御雅苑、保利心语等，如今二手早已突破15万+，短短两年几乎翻番。（数据来源：链家）

未来随着横沥岛配套的不断兑现，海语天悦湾稀缺的建筑属性和土地属性，都将迎来价值的最大化兑现。

不止地标高度，项目是金融岛纯粹住宅小区，业态纯粹，不会有商业、办公带来的人流和噪音影响，而且户户朝南，居住舒适度更高。

中国铁建，万亿央企，世界500强第42位，全国时速最快的广州地铁18号线、打破多项世界纪录的港珠澳大桥、南沙城市会客厅，正是其手笔。

越秀地产，深耕广州39年，从IFC、ICC 到CBD精品住宅星汇云锦、漾晴居，再到5大TOD项目系列，可以说是最懂广州的房企之一。

总的来说，无论是地段、配套还是产品上的考量，海语天悦湾都是值得入手的优质资产。

目前海语天悦湾主推的建面约90-140㎡岛湾阔景三至四居，在这里，淘房志再跟大家说几句掏心窝子的话：

从历次周期看，高品质的楼盘总是最终率先走出周期，表现坚挺，进而成为一个区域、甚至一个市场的领头羊。

而在广州，更需要海语天悦湾这样高品质的“启明星”，绝佳区位优势叠加快速兑现的配套预期，这样的赛道很容易跑出黑马。

如果你希望能够分享未来数十年的城市发展红利，你现在要做的事情就是——下手快准狠。