最近不少朋友都在跟我咨询装修贷的事情，今天老柯就整理一下，把大家关于装修贷想了解的问题都揭秘出来。

一、装修贷比房贷更低吗？装修贷实际年化利率是多少？

0.25%的装修贷真的是好低啊，贷10万一个月250元利息，一年算下来才3000元利息，年化利率才3%！！！简直是不可思议！

但是，现在武汉最低的经营抵押贷年化利率是3.6%，装修贷不用抵押利息居然更低，所以这该不会是骗子发的广告吧？？？

这是因为中华文化博大精深，一字之差，区别可就大了。大家有没有发现宣传单里写的是0利息，手续费是0.25%。手续费说的其实就是利息。业内叫做费率而不是利率。

利息是贷款余额产生的，每个月还款里有本金的话，次月的利息就会减少。比如房贷，等额本息还款，每个月虽然还款额是固定的，但是月供里利息的占比是越来越少的。

而手续费就可以是固定的比例，比如你股票账户里的手续费率，一般固定万2左右，所以装修贷这种还款方式其实叫做等本等息。

等本等息还款是把贷款总额10万，按贷款期数5年共60期平均分摊，每个月还本金1666.67元，然后加上每个月固定的手续费250元，每个月还款额是1916.67元。

第一个月使用的本金是10万，第一期还款手续费是250元，所以第一个月的月利率是0.25%。

最后一个月剩余贷款余额只有1666.67元了，但是手续费还是250元，所以最后一个月的月利率是15%！！！

算出来是5.64%，虽然比想象中要高不少，但相对个人信用贷款来说还是蛮低的。

极端情况下，用了一期就还，月利率0.25%，这一个月里真实的年化利率就是3%，当然很少有人会这么做。老柯建议呢，可以根据自己用款规划，期限长点不要紧，不少产品提前还款是没有违约金的，提前还款实际利率也会更低哦！

三、对于需要资金不大的朋友，我来给大家介绍装修贷这个产品的四大核心优势：

3·全款房、按揭房、还建房、抵押房、装修或未装修均可；

例如：任总的房子有100平，即最高可贷额度100X3000=30万元。

总结：如果您需要资金不多，想要期限长，利率低的产品，那么这款装修贷是非常有优势的。