政府文件中已经给了明确的回复，那就是“双城战略”，即巢湖半岛生态科学城和合巢产业新城。

从巢湖方向去看，一西一北，从合肥方向看，一南一东！在合巢同城化发展的大战略下，这两个区域无疑将成为巢湖发展的重点区域，巢湖半岛生态科学城未来无缝对接合肥滨湖新区，合巢产业新城无缝对接合肥东部区域。

新城的发展离不开房地产行业发展的支撑，而事实上，巢湖房地产行业布局已经延申到“双城”，特别是巢湖半岛生态科学城。

土拍是一个区域发展的信号，2021年巢湖半岛生态科学城黄麓镇两宗地块成功出让，共计出让约184亩，揽金约8.34亿，至此，黄麓区域新增两个纯新品牌楼盘，及时补充了区域的房源荒。

NO.2|贰 来了的，没来的！

来了的，2017年之前的有碧桂园开发的碧桂园滨湖城项目、高速地产开发的高速云水湾项目及黄麓烔炀部分新小区项目，如金泰项目、蓬勃中央花园、观湖苑、嘉鑫花园等等。

2017年9月29日，巢湖城投单价220万元/亩，总价2.49942亿元竞得黄麓巢湖市2017-11号地块，居住楼面价2199.99元/平米，商服楼面价1649.99元/平米，溢价率37.50%，由蓝城代建，即凤起·巢鸣花园项目；

2020年6月18日，中铁四局分别以单价258万元/亩、263万元/亩竞得中庙四宗居住地块，楼面价3685.70 元/㎡、3757.12元/㎡，溢价率5.31%、7.35%，即中铁·佰和佰乐项目；

目前富煌·左岸春晓项目早已交付，华地·黄麓公馆清盘，区域主要在售的有豪泽·臻悦府、凤起·巢鸣花园、合肥桃李春风、中铁·佰和佰乐。

没有来的，或许还有不少，比如融创、保利、合肥城建、华盛等等，毕竟环合肥区域能够落子的区域也不多了，巢湖半岛即是一个很好的选择。

一座新城的规划出炉到实施，都是有一个过程，更何况巢湖半岛本身基础就比较不错。

中庙有姥山岛，正在向5A级景区冲击，碧桂园+高速云水湾两个大小区已建成，还有网红景区。

黄麓有大学城，有黄麓师范，还有产业富煌集团及如今的欧菲光及其配套产业，小镇这几年基础设施飞速完善。

黄麓一直都是巢湖的重点城镇之一，官方介绍镇域总面积83平方公里，总人口4.5万人，镇区常住人口1.8万人。正扎实推进五大产业园（富煌工业园区、科教产业园区、文化旅游园区、光电产业园区、环保产业园区）的发展，打造“书香黄麓、科创小镇”。

巢湖半岛生态科学城重点地区概念规划及核心启动区就位于该镇。总体概念规划范围为东至大东河东侧、西至花塘河干流、南至巢湖水域、北至烔长路的围合区域，规划面积约53平方公里。核心启动区规划范围东至规划平顶山路、西至规划吴家河路、南至滨湖大道、北至老烔中路的围合区域，规划面积约4.7平方公里。

一座新城的发展，靠的是产业和人气，而黄麓恰恰抓住了这些。

目前小镇内文苑山庄（近200户）、观湖苑（254户）、嘉鑫花园（近200户）、蓬勃中央花园（300大多户）、凤起巢鸣（738户）、富煌左岸春晓（544户）、华地黄麓公馆（384户）、书香苑安置小区（1945户）、幸福苑小区（402户）等小区已交付或部分已交付，北京城房滨江明月府（预计800户左右）和新华新地块（预计700户左右）即将开发，未来还有新地块上市，届时黄麓小区将越来越多，人气也必然越来越旺。

不仅仅是小镇内的人气，还有就是大学城给小镇带来的新人气，合肥师范学院滨湖校区（未来可达1.4万人办学规模）、合肥城市学院（原安徽建筑大学城市建设学院）、安徽公安职业学院（项目建成后，安徽公安职业学院将形成年培训全日制在校生6000人，年培训新警员和在职民警10000人次及公安部委托培训1000人次的综合办学规模；）、安徽大学江淮学院新校区（设计在校生规模8000人）、安徽组织干部学院、安徽社会主义学院、黄麓师范学校（规划3500人学生规模）等等。

还有产业带来的人气，欧菲光产业基地和富煌集团及其他配套产业，将会给黄麓镇带来更多工作机会和人气。

按照肥东县十四五铁路建设规划图，合巢市域铁路新建工程的建设年限是2024年-2029年，意味着不久的将来合巢联系将更加紧密。就如长三角地区城市连绵区空间布局图显示的那样，巢湖-半岛-合肥，早晚是连绵发展的，我们共同期待吧！