11月15日，国家统计局公布了10月大中城市二手住宅销售价格指数，上海二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨了7%，虽然今年二手房成交量大幅下滑，但价格依旧坚挺……

从统计局公布的数据可以看到10月全国一二线城市二手房价环比都有小幅下跌，上海二手房价格环比下跌了0.4%，说明在二手房指导价和信贷收紧政策都发挥了预期调控的作用。

另从上海近三个月二手房成交量来看，似乎可以看到了当下二手房市场的购房者的情绪。

首先在7月上海落实二手房源价格核验机制后，市场上虚高挂牌的房源减少，这导致了8月二手房成交量的明显下降仅18031套。

紧接着在房源挂牌价格整体下降的情况下，市场上的购房情绪也随之降温，原来有意买房的购房者也开始持观望态度，看价格是否会有进一步下跌。

9月则创了近一年来二手房成交的新低，仅12040套。

但在成交量连续下跌后，二手房市场价格整体表现平稳，10月虽保持了0.4%的下跌，但实际成交套数比9月多了1356套，这就是市场真实需求的体现。

这道理其实也简单，上海二手房价的下跌主要是受到了限价、限贷的政策影响，并不是市场没有真实的购房需求，政策可以实现短期调控，但供需才是房价长期上涨的根本逻辑。

从7月到现在，上海房价整体跌幅约为2%，而同比同比来看，今年二手房价格涨幅7%。

这数据太真实了，每次房价的调控都可以说是涨价如山倒，降价如抽丝。

那有没有不受政策，市场影响优质又实惠的房源呢？

上海作为一线城市，可以说是全国房价风向标，在“保交付、保民生、保稳定”的大方针下，无论是新建房还是二手房，期待大幅降价都极为不现实。

而对于有刚需的购房者来说，既想尽快拥有自己理想中的房产，又不想被不确定的房价所限制，该如何是好？

在常规的二手房购房交易中，买家通常需要支付自己的契税，还需要支付卖家的增值税、个人所得税，而卖家通常默认到手全款价。

而在法拍房市场，情况则完全不同。

由于法拍房的房源都是通过司法拍卖的房产，房产所有人都需要急于出手变现用来偿还债务，这就是明摆着的有利买方的市场。

在这前提下，大多数的法拍房源都是税费各付，买家只需要承担自己的契税，不承担增值税和个人所得税。

如此相较二手房交易来说，在税费总额上就整体下降了约8%。

因为优惠的是税费，所以完全不受房价涨跌的影响，可以说是天生自带优惠属性。

在这里要强调一点，法拍房税费各付也是行业规则，目前大多数法拍房都遵循这条规则，但也有少部分法拍房的税费是由买房承担。

具体情况还是要看被拍卖房源的具体公告，公告里会详细告知税费由哪方承担。

在看了房源公告并了解完房源信息后并没有发现不妥之处，便自己在网上以低于市场价140多万的价格成功拍得该套房源。

然而，当丁先生拿到法院裁定书时就懵了，裁定书里写了房屋由继承所得，且税费由买方承担，也就是丁先生要承担房屋价格20%继承税，200万余元。

心急如焚的丁先生情急之下通过微信搜索公众号找到了我们蓝鲸法拍公众号，咨询该如何处理该套房源。

了解丁先生的情况后，我们第一时间安排了尽调经验极为丰富的陈宇老师去做房源尽调工作。

最后发现这套房产原来是由被执行人父亲套用被执行人名义买的，十多年来帮被执行人代持并管理房屋。

问题了解清楚后，在陈宇老师和公司的帮助下，成功帮丁先生挽回了100余万的损失。

丁先生虽然还是比预期多缴了60万，却也明白是自己失误导致，还好挽回的及时，没造成太大损失。

可见法拍房源虽然大多自带92折的优惠属性，但也会有隐性风险，需要做专业详尽的调查才能排除隐患。

如想买到安全可靠又自带折扣的优质法拍房，可关注公众号了解最专业的法拍信息，也可添加陈宇老师微信，详细咨询。