湛江作为中国大陆最南端的城市，凭借靠近海南，拥有良好的海景资源和海鲜，以及气候宜人，吸引了越来越多北方客户前来旅游度假。

北方人来湛江买房看重的因素主要有：1肯定是要靠海，最好房子能看到海。2 由于不是常住，所以希望有托管，限时还可以租出去获得收益。 3离景点比较近，对商业学校等配套要求不高，对高铁机场交通便利性要求高。

可供北方客户选择的湛江的项目其实很少，主要是以鼎龙集团开发的项目为代表的，以徐闻海安片区，吴川鼎龙湾片区为主。高端客户可以选择广州湾附近的楼盘，不过这些楼盘价格至少1.5万单价起步了。

鼎龙湾这几年特别火，在全国各地都有展点和渠道，一年卖几千套。但价格已经去到一万出头了，一般人买不起了。徐闻城区的鼎龙项目，今年刚刚开盘，就取得湛江销售冠军，卖了一千多套。海边的天海湾项目也卖的不错，不过价格也上万了。

归纳一下，一般客户可以选择吴川的海景项目，比如鼎龙和雅居乐，不过价格要上万了。第二个选择就是徐闻的鼎龙城（不靠海，城区），以及天海湾。第三个选择就是坡头，广州湾东侧的项目，一万出头。三个方案对比，个人认为北方客户买坡头会更加划算，价格都差不多，但转手容易，变现能力强。

我看好南三片区的旅居市场，不过现在还没有项目开发，海景资源比坡头更优，离湛江城区距离比吴川更优。期待！