近期南京市场较去年相比冷清了不少，无论是部分远郊项目推盘无人报名，还是一些如新玄武、江北核心区等热门板块悄悄降低首付门槛，不仅出现了因报名人数不足而平推的情况，也有部分楼盘开启分销。

在这样的市场行情下，也不乏一些热度坚挺的板块，除了主城南部新城及河西一些改善板块外，近主城的一些区域中也有表现虽不算大热，但市场依旧尚可的板块，如江宁与仙林交汇的汇通路板块，该板块从2020年下半年正式进入大家眼帘，区域出让的所有住宅用地，全部触顶最高限价，并吸引了中南、银城、新城、万科等品牌房企来此耕耘，可谓是新兴崛起的潜力板块。

汇通路板块作为仙林重要规划单元，西望紫金山、东接仙林大学城青龙片区，北部紧邻仙林中心豪宅区，南侧与江宁区接壤，扮演着仙林主城同作为城市发展主核的江南主城区之间粘合剂的角色。

交通便捷：不仅内部路网完善，连接外部的主干道和轨道交通堪称四通八达。地铁4号线汇通路站已经开通，一站换乘2号线，到达新街口、南京站等重要城市节点十分便捷。同时，通过横贯东西、贯穿南北的城市主干道路网，驾车可快速上绕城等高速公路，是近主城为数不多地铁、高架相对完善的板块。

规划定位高：根据南京规划局发布的规划定位，仙林汇通路所在的城市单元，被定位为“南京市级副中心，战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”。板块向西承接南京主城，向东承接紫东核心区。

与此同时片区内预留了大量的科研用地，产业发展前景很大，区域北侧为中国电子科技集团28所新区，旁边还有地理信息产业园和紫东国际创意园区。这意味着随着产业的进一步发展，未来片区不仅宜居，而且宜业。

总体来看，对于首置、首改购房客群，汇通路是一个不错的选择。未来在诸多利好逐渐兑现的前提下，汇通路板块未来具有一定发展潜力。

近一年内板块仅有润岚府一盘在售，上市量较少，随着月初润岚府推出收官房源，板块供应将迎来空白。上周末，仙林汇通路板块万科紫辰光年正式公开售楼处，铭著风华公开售楼处及样板间，预计最快月底首开入市，此外，板块内中南君启也预计于月底上市，届时板块将迎来三盘齐聚。

中南君启由中南、银城、绿都、辰景四家开发商联合开发，中南负责操盘，后期将采用银城物业。规划建设8栋17F住宅、3栋20F住宅，1栋3F商业。同时，在地块的西南侧位置还规划有一所学校。

目前项目售楼处及样板间已公开，户型建面约97、115、125、135㎡，三室两厅起步，能同时兼顾刚需及刚改人群。最快月底首开，上市后精装均价预计约3.4万/㎡（以销许公示为准）。

项目将打造万科旗下光年系产品，规划建设8栋15-18层住宅（以18F为主）、沿街商业以及其他配套用房。户型面积115、143㎡，户型定位主打纯改善，未来上市后精装均价预计约3.5万/㎡（以销许公示为准）。

从三盘位置来看，中南君启距离地铁口相对较近，其余两盘略远；产品设置来看，新城铭著风华与中南君启最小户型在100㎡以内，适合刚需、首置客群选择，万科紫辰光年最小户型115㎡，整体定位偏改善。综合来看，以上几个项目各有优势，具体还需结合装修标准、首付比例、详细户型布局等其他信息来做综合评估。但不管选择哪一个，汇通路板块总体而言是潜力与性价比兼具的板块。