随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为人们关注的焦点，“房产证加名字”并不是单纯的在房地产权证上增加一个人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人，会牵扯到产权、债权及税费等一系列问题。为此我带领大家去了解一下，关于房产证加名和减名的那些事儿。

房产证是房屋所有权的书面证明，记载了该房屋所有权是否共有等情况。按照相关法律规定房产可以申请共有产权证，即在法律上标志房产的共同归属，所以从理论上讲，房产证上的名字数量并没有明确地限制，也就是说只要你喜欢，父母、配偶、子女可以都加上去......

所谓房产证加名，就是增加房子的共有权人，主要有:析产登记、买卖交易或赠与等方式。

析产登记属于比较常见的房屋登记类型，主要适用于夫妻析产，顾名思义，是夫妻双方彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，常见于离婚房屋所有权分割......

相当于是份额转让，流程和房屋买卖交易类似，要缴纳转让所占份额所对应的契税或其他税费。

解析:夫妻间想要在房产证上加名或减名，我建议采用转名登记的方式。可免征契税、个税、增值税，只需携带两人的身份证明、结婚证、房屋所有权证，以及登记申请书等材料，一同到房屋所在地的政务中心申请办理即可。

解析:父母、子女或兄弟姐妹间，可以通过买卖或赠与等方式，从而达到在房产证上加名或减名的目的。

加名:业主把部分房屋产权，赠与或卖给要加名的人，以此证明房子有加名人的份，再申请登记就理所应得了。

减名:同样的道理，房屋的共有人将自己的份额，通过赠与或买卖的方式，转让给其他共有人。

1、通过买卖或赠与的方式加名、减名，要求房产无贷款，也就是说必须在结清贷款，解除了房屋抵押后，才能进行加名或减名的操作。

2、如果你名下无房，加名后打算再买房，会被认定为二套房，那么在申请按揭贷款时，首付和利率会发生上浮，缴纳的税费也会采用二套房的标准，单身或外地户口的朋友，尤其需要注意，甚至会被限购。