最近，全国多个城市出台房价限跌令，其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

比如即将开办冬奥会的张家口，按往年经验，房价会蹭着这个热度涨一波，可没想到官方规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

背后的原因，还是在于新房实在没人买，正是印证了那句口号“你不买，我不买，明天还能降两百”。早在几年前，张家口已经把冬奥的红利消耗殆尽了。2015年到2017年期间，因为申奥成功，投资客涌入，叠加棚改红利，张家口房价硬是翻了一倍。事实上，张家口真实住房需求并不高，本地人能接受的房价也就七八千一平，可房价已经被炒到过万。

泡沫随着第一个降价的楼盘而崩塌，2019年起，张家口新房一个比一个忙，忙着降价，同时也忙着安抚高位接盘的早期业主。今年夏天，还有楼盘降价导致业主跳楼的，当然肯定不是真的跳，只是盼着挽回损失，结果把自己送进去了。

来自湖南岳阳的业主同样心灰意冷，这个三线城市的房价堪比跳水，今年以来，以恒大、碧桂园为代表的一波本地新房开启数额不等的降价模式，小到每平方单价减两三百，多到每平方单价减两千之多。最狠的一个项目，总价从“6字头”降价到“3字头”。逼得官方不得不拿出明文，要求降价不得超过15%。

出现这种跳楼价的房子大多发生在三线城市，究其原因，还是曾经涨太快了，完全忽视了本地人口真实的购房能力。

去年起，一二线城市就已经感受到了市场寒意，纷纷进入了横盘期，个别还在狂欢的头部城市，也用各种限购政策了压住了投资客的热情。而三线城市，似乎与世隔绝一般，还在高歌猛进。2020年1～8月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米，同比上涨10.0%，而同期的一线城市，涨幅只有6.3%。看看当时涨幅TOP10的城市，江阴居然排名最高，三四线城市一共占了一半。

总结一下，就是房地产以后两极分化会越来越严重，各种政策正在削弱房子的金融属性，包括落户、教育等等，当房子只是用来居住，那么大部分符合上述特征的房子都是不值钱的，也就是楼市版的“二八定律”。