最近几天，我的朋友圈都是保利心语四期小户型的广告，而售楼部人挤人的照片，也颇有冲击力，现在的楼市这么火吗？

现在的市场，并不算很好，但保利心语的售楼部，确实是爆满。这是保利心语最后一个地块了，比较小，只盖了一栋楼，还是东西向的，容积率就谈不上了，居住氛围也没有，但不远就是中原万达，距离在建的地铁10号线也只有不到500米的路程，对面就是向阳路小学，还不到1万的价格，真是香啊。真的可以买吗？会不会还有什么坑呢？

先说答案，我认为是可以买的。因为只有东西向的一栋楼，所以设计了大量的小户型，有30平米、35平米、53平米、66平米等等，还有少量的大一点的户型。数量最多的是53平米的，价格也最低，优惠完不到1万，大概9800左右吧，其他户型的价格，价格高一些，在1万1左右。地段优势都是可见的，保利作为央企，也没有资金紧张的问题，交房是有保证的。小户型，价格也不高，地段也不错，对于刚需和想要房产投资而又手头不宽裕的朋友来说，确实很合适。

这个确实不是坑，价格不高，保值还是比较有保证的。不过当我冷静下来，仔细想过之后，觉得也算不上很大的“捡漏”。

一方面，主流人群在放弃小户型，小户型的价格走势真是一言难尽。几年之前，小户型的价格一般要比大户型更贵一些，但现在完全相反。因为限购限贷，小户型同样算一套，占一个名额，有些不划算。而在居住体验上，小户型跟公寓也差不太多，而公寓价格更便宜，使得一些不太懂房产的投资客和年轻刚需群体，误入了公寓的坑里。这几年，小户型的价格普遍是走低的，除了有学区加持的个别小区。大名鼎鼎的正弘蓝堡湾，后期地块中有个叫世豪小公馆，全是小户型，这几年价格也是一路下跌。我曾经写过一篇专门讨论小户型的文章，感兴趣的朋友可以翻着去看一下。小户型会不会重新获得市场的青睐？什么时候会获得青睐？我是预测不了。

另一方面，保利心语位于三环内，万达广场边，地铁10号线明年就会开通，地段不能说不好，而且周边也有改造的芝麻街公园里和正在改造的二砂创意产业园。但老区的城市面貌和交通，还是太差了。我们都知道，郑州的西区，包括中原区和二七区，不是说老城区没有价值，而是老城区拆不动，更新太慢。整个城市的界面和产业，不仅落后于郑东新区，而且落后于常西湖新区和高新区。如果说过去十年，郑东新区完成了对老城区的超越和颠覆，那么接下来的十年，常西湖新区也会完成对老西郊的超越和颠覆。常西湖新区和高新区的价格，现在已经基本和西部老城区持平了，超越也只是接下来几年的事情。

所以，请冷静地看待这次“捡漏”，如果想买，可以买；如果还有些犹豫，或是没有好的楼层了，而没有买到，错过也就错过了，也不必可惜。