对此我们可以看出，深圳的整体市场在遭遇“715”“228”等多次调控后，仍然非常的抗跌。

但是，有一个深圳的小区，却最先投降了。

最近降价幅度最跌破我们眼镜的，还属福田八卦岭片区的八卦岭宿舍。

今年，它的同户型成交价230万，单价8.2万。

其实，听到八卦岭宿舍这个名字，大家就应该有所感知。这可不是什么大开发商的好小区，而是老破旧的宿舍楼。

在贝壳上一搜，全是二三十平的小户型，甚至还有10平的。

本身产品非常不主流就算了，它周边的环境更是一言难尽。

八卦岭宿舍其实是位于福田罗湖的交界处，周边主要以工业区为主，居民楼也相当老旧，商业配套更是聊胜于无。

不过，光是这样就能把它这个老破小奶上15万吗？

如果熟悉广州的朋友大概知道，越秀的老破小相当受到购房者的欢迎，原因就是两个字——教育。

古有孟母三迁，今也有爱子家长高价买学区房。

2020年，荔园集团又接手八卦岭片区的笔架山中学，打造为荔园实验中学。从此，八卦岭拥有小学、初中双名校，风头无两。

在这过程中，最不淡定的就是八卦岭片区的业主。

八卦岭宿舍从2019年5万/㎡左右的均价，硬生生地跳涨到了13万+/㎡，少数户型更是挂上了16-18万/㎡的高价！

当然，能够这么猖狂地涨价，和之前八卦岭片区要旧改的传闻也脱不了干系。

总之，在投资客涌入，业主也疯狂的前提下，它的房价扶摇直上。

而直到“大学区制度”“教师轮岗制”的风传来，调控实打实地把成交量按在地上摩擦，它才重重地摔了下来！

与2月份相比，也就是与“228”新政发布二手房参考价之前相比，二手房数量增加了27%。

房子多了，而看房的人是越来越少。

在这样的背景下，仅南山二手成交套数在增长，其余区域全都在跌。

从房价来看，乐有家的数据就显示，10月过户量第一的小区就位于南山。挂牌价不跌，反而环比上涨1.45%。

深圳中原的数据也显示，10月挂牌价最高的3个片区都位于南山。

其次，从楼龄来看，次新房是更好的选择。

以9月、10月深圳二手住宅月度成交楼龄分布数据来看，楼龄在0-10年的始终是最受欢迎的住宅。

即使在楼市下行期，也会有更多人接盘。

而本身没有太大价值，又对政策因素（如学位政策）依赖很大的老破小，就最好不要在此时下手了。

即使不买核心区，也可以选择一些自身商业配套、交通配套好，产品主流的次新房入手。

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