在提到县城房价的时候，大部分人的第一反应就是县城房价虚高！实际上也的确是这样，在前两年的时候，县城房价出现了一波上涨之后，很多县城的房价都超出了当地居民的承受能力。所以在这种情况下，大部分人都觉得随着楼市调控的深入，接下来市场上的房价会出现大幅度的下跌。因为楼市调控要求的就是要让市场回归合理水平，也就是要让房价跟当地的供需关系保持一致。而从这一点来看，县城目前的购房需求根本就不足以支撑起房价，再加上县城的经济基础比较差，年轻人不断外流，在这种情况下县城的购房需求会不断减少。所以问题就来了，县城的房价是否会出现大幅度的下跌呢？

首先在笔者看来，县城的房价肯定会出现下跌，但绝对不会出现大幅度的下跌。因为县城对房价的确存在一定的水分，在楼市回归稳定的大背景下，房价肯定是要出现下跌的。但那些期待着县城附近出现大幅度下跌的人，却注定要失望，因为县城房价出现大幅度下跌的可能性实在是太小了。

决定商品价格高低的价值，也许商品价值的高低并不是那么好衡量，但衡量商品的成本就容易很多。而这就是县城房价不会出现大幅度下跌的原因之一，因为现阶段市场上盖房子的成本非常高，县城也一样。一方面是因为大型房企的入驻推高了县城的地价，导致开发商拿地成本居高不下，另一方面是市场上的建材价格不断上涨，人工成本也在不断增加。结果就是开发商根本就没有多少降价空间，房价怎么可能出现大幅度下跌呢？

虽然也有新闻报道称，现在很多县城的房价都突破了万元大关，但实际上大部分县城的房价并没有虚高到这种地步。实际上现在国内大部分城市的房价都保持在每平米四五千元，这样的价格的确存在水分，但水分也不是那么大，因为县城合理的房价也就是三千多的样子。所以就算后期县城的房价会出现下跌，但也不会存在大幅度的下跌。更何况，央行统计的数据显示，普通家庭有77%的财富凝聚在房产上涨，一旦房价出现大幅度的下跌，家庭财富贬值并不是普通人能承受的。而且县城家庭因为缺少必要投资渠道，房产所占的家庭财富比重会更大，房价下跌带来的损失也就越大。

另外笔者还有一个重要的支撑点，那就是现在已经有21个城市出台了限跌政策！其他的先不管，限跌政策带来的最直接的影响就是，限制房价大幅度下跌。而且出台先得政策的都是一些购房需求不足的三四线城市，那么在这样的情况下，购房需求更少的县城，未来是不是也会出台限跌政策呢？笔者认为可能性非常大，到时候一旦县城房价出现大幅度下跌的迹象，当地政府肯定会对此进行限制。因为现在的楼市是一个要求稳定的楼市，不仅不允许房价出现大幅度的上涨，也不允许房价出现大幅度的下跌。