截止11月11日，全国20个城市房贷利率下调；截止目前，全国21各大城市以多种形式发布“限跌令”……

外资抄底、信贷松动、利好政策频出，似乎在预示着新一轮楼市拐点的到来。郑州房市也有望跟进、迎来严苛调控5年后的首轮大幅回暖。

上上周，北龙湖豪宅市场已经开始有明显回暖迹象，永威上和院一周售出4套；

也有部分豪宅项目表示，客户有明确置业目标了，现在只等12月最后的机会下手了。

此时，奉劝郑州的购房者们，千万别慌，更不要在楼盘降价和无良销售的情绪带动下稀里糊涂购房，你需要冷静。

郑州在售楼盘300余个，品质不一，开发商水平参差不齐，购房的风险性也有着天壤之别，购房者究竟该如何选择？

别为难，今天我们就精选出全郑州值得购买的70＋楼盘，为不同首付计划的购房者提供置业参考。

愿你不再盲从，且不费心力地买到适合自己的好楼盘。

在郑州，比较流行的刚需门槛户型是89平小三房，以这个维度考虑的话，房价应该在1.1万/平及以下。

大区位上看的话，1-1.1万/平价格区间的房子在郑州是缺失的，绕城高速以内房价在1.2万/平的水平，绕城高速以外直接就是6000-9000元/平的价格线。

所以这部分人可选择的只能是远郊盘，远郊盘就面临着超长通勤的困扰，一般不建议，地缘或在附近工作的可以着重考虑。

荥阳东以前均价基本维持在8000元/平左右，现在开始出现遍地6000+/平房源，就连以前卖到10000元/平的永威溪樾也有了不到8000元/平的特价房，地缘可以入场了。

南龙湖的价格也打下来了，最疯狂的时候普遍从10000+/平，现在均价8000-9000元/平，地铁口的碧桂园双湖城、大品牌的万科星图、深耕型品质房企永丰乐城等，都可以考虑。

洞林湖片区、经开物流园区、航空港片区也是极度依赖地缘区域，绿博片区建议无周边就业的刚需暂时不要考虑。

其实除了远郊盘，环内也有部分楼盘有首付30万以内的特价房：

双湖科技城的保利和光屿湖，偶尔会推出1万/平的特价房；新盘入市的保亿豫景晨园1万出头也可以考虑；

中原区的汇泉西悦城、融侨悦城也会有1万/平甚至更便宜的特价房，可以捡漏；

管南的正商生态城、绿地花语城也有1.1万/平甚至1万/平的特价房，正商的可以捡漏。

首付30万以内，以自住为目标的购房者，第一建议是小幅透支或者借钱适当加杠杆往前走一步，向市中心或者地铁口再近一点，会受益很多年。

但是，主城捡漏，不是所有楼都能捡，不靠谱的开发商价格打骨折也不能要；主城捡漏，也不是什么房子都能买，小户型公寓产品请放弃。

绕城高速以内的区域均价基本在1.2万/平以上，所以30万以上的首付，其实才是郑州的刚需门槛。

40万首付和30万之间虽然只差了10万，但是他们在郑州买房的脚步会从容很多，不仅可以轻松进入四环周边，有机会还能冲进三环。

房子单价跨度也大，从1.2-1.5万/平都可以挑选，重点看以下项目：

15000元/平的价格线几乎涵盖了郑州三环到绕城之间的所有楼盘，而且还可以到三环内捡漏。

双湖科技城可以说是目前郑州最后一片价格洼地，均价1.1-1.2万/平之间，高新区工作地缘可以上车；其中北区三个项目交房时间较早，剩余房源也不是很多了。

管南从原来高位阶段的16000元/平跌到14500元/平的价格区间，再次给购房者上车机会，也说明郑州改善和豪宅价格可以没有天花板，但刚需是有价格天花板的；

二七区三环边上亚星的房子性价比很高，而且还有部分现房，真刚需是可以考虑的；

中原区融创御湖宸院三期距离三环最近，挑剔品质的三环党可以上车；鸿园片区的天伦城三期开盘价格很惊喜。

除了刚需，能拿出40万首付的还有部分刚改，需求是120平左右的三房，但是这部分人能选的区域却是30万首付刚需对应的远郊盘。

首付能拿出40-60万的购房者，属于刚改客户，可选择范围其实并不多，要么是刚需集中区域的大户型，要么是偏改善区域的小户型，难以两全。

首付40-60万，买单价1.5-1.7万/平的房子，最大只能考虑115平的三房，单价1.8万的房子，能买110平的，比如金水区的招商美景美境、康桥天樾九章。

单价1.9万/平的房子，只能买100平的，而这个价位的房子，100平基本也就是小区最小面积，房源占比不多，比如经开区的保利天汇和华润置地凯旋门。

虽说60万首付也能买单价2万/平小区里100平的房子，但是2万/平在郑州属于纯改善范围，很少涉及100平及以下房源。

这个价位段还有这几个新盘可以关注：金水北的碧桂园云境，单价预计1.9万/平左右，面积段从75-153平；未来路纬四路附近的敏捷江山誉，后期也有小户型设计。

对这部分人来说，动辄7000+的月供也是要认真掂量的。

资金充裕的改善族，宁可花一套纯洋房小区的钱，也不要再有投资多套小户型的想法了，郑州的购房理念、居住理念正在升级改变。

这部分楼盘与首付40-60万有重合，户型选择不一样。比如同样是1.8万/平的康桥天樾九章，最小109平三房首付需要60万左右，而大户型143平首付就需要近80万；

首付多，就能选择改善小区的主流改善户型，120平的基础三房和143平的大三房甚至纯洋房小区，比如新城时光印象的洋房产品；

二七区也有了改善项目金地建海峯范，产品理念先进，开发商靠谱，二七地缘改善有福了。

注重地段和资源的，可能就要舍弃点居住舒适度；注重环境和居住品质的，可能离市区就要远一点，根据个人需求选择不同楼盘。

注：文中所涉及楼盘因推出首付分期以及捆绑装修等政策，首付条件会有所差别，具体以售楼部为准。价格仅供参考，楼盘值得一探。

3、特价房满天飞，无良中介满嘴跑火车，购房者很容易被各种乱七八糟的购房理念忽悠，一定要有明确的购房需求；

4、对购房者来说，不要盲目听朋友说，听中介说，听开发商说，房子是自己住的，要多跑、多看、多思考。