11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上线，这也是继杭州之后，又一个上线官方二手房交易系统的城市。

新版“二手房交易系统”，包含“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三项，目前在系统中的房地产中介人员人数超过上万人。

同之前其他两个城市不一样的是，深圳官方二手交易系统首次引入了“单边代理”模式，这在国内应该算是首例，深圳又做了第一个吃螃蟹的人。

会取代中介的市场地位、革中介的“命"嘛？

相信这是众多购房者最关心的问题。

不知道是不是因为安静在火车上信号不好的问题，这个系统昨天一上线，今天突然就变灰色了，可能还在调试一些技术性的问题。

再加上这个系统刚上线一天，并没有成交的案例。所以，安静只能凭借有限的市场公开信息，大致讲讲个人对于这个系统的一些看法。

如果说的不对，欢迎大家指正探论。我一直坚信，好的文章与观点，要有思辩的能力，而不是一味的信息灌输与观点强加。

深圳官方二手房交易系统上线的第一天，深圳市房地产中介协会发布一篇名为《六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读》的文章。

文章从六个方面详细解读了这个系统对于房地产市场的含义。文章解读写的还不错，通俗易懂，诙谐有趣。

中介到底代表谁的利益呢？客观的讲，作为一个追求利润回报的居间方，中介充其量只能代表个人的利益罢了。

如果良心坏一点，中介两头吃也不是奇事。 这两年安静也倒腾过一些房子，买卖房子的时候各种妖魔鬼怪都会有，各种名场面：

跟卖家说房市很淡，跟买家说房市很火；

这些逼定小技巧，最佩服的是有时候被拆穿了也仍能镇定自若。

最可怕的是，也许你在买房过程中与一些中介有过摩擦，中途突然给你搞事情的。安静真实经历过，真的是太可怕了。

前段时间网上流传出一张中介控房源的截图，再看看上面这些，真的是小巫见大巫。我截了几张图，大家可以真实感受下：

这时候，新上线的官方系统的好处就体现出来了。

”单边代理"模式即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

能从根源上杜绝这种“宰客”的行为出现嘛？

安静的答案是不能。房子与金融是两个最靠近大把钱的行业，尤其是在深圳房价这么高、佣金高的情况下。拿金钱去衡量人性，有时候人性屁都不是。单边委托，总有方法PO解。

援用@业问金哥 的观点：从这个事件上看单边独家代理方式弊端很大，在巨大的利益面前，极有可能被中介利用，成为损害交易双方的工具。通俗地说，单边独家代理多半是不良中介的套路。

从法律上讲，业主与中介签订独家代理协议，约定了相关内容，双方只要不是在暴力胁迫下签订的协议，或者中介没有采取欺骗手段，单边独家代理中介获取约定好的利益是没有问题的。

单边代理在西方很成功，是基于完善的法制制度及全社会的诚实信用体系。如果代理人损害被代理人的利益，它付出的成本是极大的，承担后果的代价也是巨大的。

而在目前的中国房地产框架交易体系内，这二点都是缺失的。

如果代理出卖你的利益，应该如何怎维权保护自己？什么时候将这一体系补充完整，才能解决根本问题。

说完了最让人上头的“单边代理”模式，我们再来抠一些这个系统的一些小细节。比如说房地中介的星级。

在新版的官方二手交易平台中，新增了“星级”这一概念。在点击“我要找中介买房"之后，发起的委托中，可以选择服务的中介。

在这个系统上的中介，是要考评级认证的。如果因为投诉差评丢掉了星级或者没有认证的，是无法在这个系统上操作的。这也从根本上杜绝了”野鸡中介“的存在。

所以，以后在这个平台上能够生存而且活的很好的中介，大多是良心的、专业的中介。以往像民间的二手房平台，虽说有一定作用，但肯定没这个权威。

自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

很多人看不懂里面的道道，为什么不能修改买房信息了？这从根本又杜绝了”ABC单“的存在。

什么是ABC单？就是我要买房，然后找到业主跟他谈：我大婶子要买一套房，我帮她看看。定金我付。然后卖家同意了。

如果是正常的单子，当然可以理解。毕竟现在名额珍贵啊。我写我大婶子名下刚好。但关键是，这些可能是非标准单。

也许，我并没有大婶子，我只是用20W定金锁死了一套1000W左右的房子，然后我找到下家，用1200W卖给他。

我用20W的定金，赚了200W，你说爽不爽？这种手法，在市场上行阶段，很多投资公司这么玩。但现在，行不通了。

当然，以上这些都是常规盘整。而这次上线的系统当中，也出现了一种新鲜的卖房方式。比如业主最多选择3家中介结构挂牌。不能3家同时卖，第一家到期才能轮到第二家。

而且，里面规定了委托时间，每家中介机构限期60天，到期后可选择结束或续约，续约次数为2次，一次只能续30天，最后一家机构最长可续加起来共120天。（2+1+1模式）

当然，这里面最受关注的是：自助卖房。

所谓的自助卖房，即在该平台上,只要完成实名注册,房东们就可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易,整个过程“去中介化。

深圳官方二手交易平台上线，对中介行业有什么影响？新系统的诞生，会取代中介的市场地位、革中介的“命"嘛？

答案当然是不可能。而且就现在的市场环境以及硬性条件来讲，业主想要完全去中介化，也是很难的事情。

与其说是替代，我更宁愿看作是一种互相补偿配合的机制，更是一种监管。

新系统的诞生，对于传统行业是一种冲击，但这种冲击是短期性的，如果想造成更深远的影响，要看这个系统到底能够有多便利。

比如我手上大概有一套1000W市场价左右的房子，现在我想卖。第一步你最想做什么？

当然是铺天盖地的告诉所有的中介门店，让他们来帮忙卖，这是一种流量曝光的模式：广撒网，勤捞鱼。

如何找到流量池？链家、Q房、乐有家等，这些知名的品牌都是。这些传统的中介门店，有巨量的房源展示以及人海战术。

目前来看，要做到如传统中介这样的流量与效果，还需要一段时间。这是一个磨合的过程。但是，这对客户的体验感会有影响。房子如果长时间无人问津、问的人也少，大概率还是会转向其他。

再说点更具体的，现在所有卖房平台都有手机APP平台客户端，而深圳的官方平台还只停留在门户网站阶段。

很少了。现在很多人看新闻基本都是抖音。所以，深圳的官方二手房交易平台什么时候真正上线了便捷的手机APP供用户使用，才是真正成熟了。

OK，说完了这些最基本的。我们来看看具体的自助卖房系统。可能嘛？不是不可能是，是可能性不高。

有一份数据显示：当前全国二手房市场交易中，仅有15%的业主选择没有平台支持的自主卖房交易，全国85%的交易都是中介机构完成。

为什么仅有15%的人选择自主交易？因为涉及的风险因素太多了，而且稍有不慎，钱就可能打水漂。

这些问题，如果不是职业买家，一遇到大多会不知所措。中介费是省了，可后面的问题却是一大堆 ，而且是要亲自处理。

最直接的：两方谈价的时候，一言不合就打起来怎么办？毕竟，连个劝架的都没有。我又不是没见过。

所以，自主卖房只是一个尝鲜的选项。等到真正卖房的时候，还是需要中介来配合的。凡事都亲力亲为，真的是太累了。

所以，深圳官方二手房系统的上线，要取代传统的中介行业是不现实的，如果要取代，也有很长的路要走。

它最主要的作用，是对交易环节起到一个清晰、透明、阳光的监管作用。而对于购房者与卖房者来说，是多了一条渠道，用不用看自己。

总的来讲，对于此深圳二手房官方系统的上线，安静是既惊喜又期待。惊喜在于这个行业又往“透明、公开、公正”往前走了一步。而期待，则在于这个模式的完备性还存在很多不足。