回龙观的李叔就是来京26天就买到了一套二手房的，而且没有通过中介。下面我们听听他的故事，虽然那都是十八年前的事儿了，但是这里面有些规律性的东西，希望对新一代北漂有所帮助。

我是2003年1月5号到北京，26天之内我就把这套房买下了。当然现在看呢，那个时候买什么房子，就算闭着眼睛买都会成功，都会有大的收益。但是当时呢，其实也是一笔不小的支出，也有很多人没有这么做，那么我为什么那么做呢？这里有一些原因跟大家一起来分析。

我是2003年1月5号入职上班，在加拿大念书临近毕业时，我就在网上搜寻。我把我的落脚地定在北京，那么我应该在哪买房呢? 经过网上搜索了解了13号线刚刚开通，是北京的第三条地铁，13号线西直门有一站 ，我的上班呢地点在西直门，那么我就应该在13号线周围买。因为便宜，北京城里的其他地方那时对我来说也很贵呀。我坐13号线到西直门，走几步路也就到公司了。这是一个当时的北漂青年必然的选择。虽然离得远，但是价格便宜，交通方便。应该说我这个方向定位是对的，符合自己的实力。

其次，在北京买房我是很坚决的。为什么呢？因为当时我飘到北京之后，我的媳妇儿孩子还在加拿大，不买房他们回不来；没法回国，就没法团聚。当时我记得我的感受就是不惜任何代价要把这个房子买了，不惜任何代价要让媳妇孩子回来，否则这个人生啊就没法过，人生的意义就荡然无存了。还有一个问题就是买什么样的房子呢？刚才说地理位置选择完了，那么这个买房的这个决心也下了，买什么样的房子呢？也就是选择什么样的户型呢？因为我们是从东北过来，大家庭的情节比较浓，还是要买大一些的，这样父母才能同住。这样的话，户型也定了。

这三个因素确定后，然后就开始了找房。过程虽然只有26天就买了房子，但这个找房的过程还是有的。我共看了三套。我记得第一套是云趣园的一个顶层复式160多平，好像是要69万。房子离龙泽站稍远一些。因为这是回龙观小区相当于最北边了，龙泽站可是在回龙观的最南端。我觉得这房子不错，装修也不错，但是砍价砍不下来啊，我就加个附加条件，我说：“你帮我媳妇找工作，我就买你的房子”。“全款”。业主说帮不了你这个忙。那我就放一下吧。其实我还是很看好的。

第二个呢就看了这个北京人家。那家还是很积极愿意卖的，大户型啊，我记得就没有看好。因为价格方面虽不错，但是呢，没法上龙泽地铁站，过八达岭也很费劲。这个就没有任何考虑的必要了。下面就看了第三套房，第三套房呢在现在的美廉美附近，当时没有美廉美，当时是一个工地，当时的回龙观只有葡萄沟几个饭店，超市也只有天福超市一个。吃个饭都很费劲。小摩的遍地都是。这些都不是我的顾虑所在。那么美廉美附近的这栋房子最终我是72.5万买的，价格是3600，200平米。卖家是个小媳妇儿，她的买价是2800，她挣了800/平米，她很高兴，但她家人看起来有意见，但是他们家是这个小媳妇儿说了算，愿意卖。我们是在网上认识的。认识之后我们就直接洽谈、直接成交。现在看，这个房子她是卖亏了。我呢，当然这个大户型的现在价格也不高，但是总体来讲它陪伴着我们度过了这个北漂的初期岁月。也是很有用的，在我们的生活当中是很有价值的。我们也没有通过中介，直接就成交了。当初2003年3600的单价在北京也是比较低的也是符合我的支付能力的。再有呢就是孩子上学的考虑，发现附近的昌平实验小学还不错，校园很漂亮。至此，我就毫不犹豫地敲定了。然后，我们就去昌平的房产局房产交易中心做了更名和交易。当时也有顾虑：先给钱，还是先过户房产证？他这个房子好像也有贷款，房产证上不干净。她是想用我的钱还贷款。我和我的父亲加上她与她的父亲一同去的，交易完，她和她爸开着她的夏利就走了，丝毫没有捎我们一同回市区的意思。他们是北京人，有车。我们爷俩就回不来了，在昌平房产交易中心回市里就很麻烦。当时觉得很失落。北京人太冷酷了。从1月5号到北京，2月初拿到钥匙，就过年了，我们就在这儿过了在北京的第一个春节。买了一些简单的家具，茶几还是用箱子拼凑的。年三十的饺子还是从葡萄沟买的，在家里煮的，当时没有包饺子的条件。

所以现在总结起来，希望能对现在的北漂朋友有建设性意义：就是不要顾虑太多，首先，你的决心大不大，这个区域是不是你必须选择的区域，定了之后，户型大小是不是你中意的户型。还要考虑学校如何，这些是死指标。这个要是也定了的话就坚决点，别纠缠于一些细节。

我买的是业主直售房。业主售房怎么能找到呢？我们就是在网上找到的，没有通过中介，而且成交比较顺利，可以说这段经历呢还是很有意思的，现在看还是比较成功的一个选择。虽然回龙观是一个在北京价格一直低的一个区，但是18年后，升值也有十倍之巨。所以说这些经验呢，供想购买二手房的朋友参考。这个二手房是可以直接从业主手里买的。

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