从2016年到现在，这一轮严格的楼市调控已经持续了5年时间，而在经过这5年时间的政策限制之后，市场上的房价也终于是出现了下跌。例如在统计局公布的数据中就显示，9月份全国重点70城新房均价环比下跌0.1%，是时隔77个月以来的首次下跌。而到了10月份，这种下跌趋势有了更进一步的表现，数据显示10月份的新房价格环比下跌0.3%，并且创下了自2015年以来的新低。房价下跌固然是一件好事，但问题是笔者却发现了一个问题，那就是0.3%的跌幅就能创造新低水平。要知道房价上涨的时候，动不动就翻倍上涨，下跌却这么小气。

实际上在很多时候，大家在说到房价下跌的时候都并不在意，就算因为房价的跌幅是真的太小了。毕竟房价一涨就是几万几十万的上涨，下跌却只跌几十块钱，在居高不下的房价面前，几十块的跌幅只是九牛一毛，没有多大的实际意义。当然0.3%的跌幅就能创新低水平这件事，背后也说明了很多问题，至少在笔者看来，能说明了三个大问题。

问题一，楼市存在支撑因素。为什么房价每次想到都只能是小幅度下跌呢？主要是因为，楼市存在不少支撑房价的因素，比如说已购房的业主就会支撑着房价，要不然为什么开发商一降价就有业主跑到售楼处要求赔偿呢？重要的是，部分城市还出台了政策限制房价跌幅，例如岳阳，张家口。所以房价跌幅小，是因为有人不想让房价下跌。

问题二，房价下跌行情会长期存在。我国现阶段的房价绝对存在巨大的水分，这一点很多机构统计出来的房价收入比已经给出了肯定答案。例如诸葛找房上半年给出的数据就显示，全国百城房价收入比均值达到12.9，这个数据已经远超国际合理水平。这说明当前市场上的房价明显不合理，必须要下跌才能回到合理的水平，而且还必须是要有大幅度的下跌才行。既然房价跌幅不会很大，那么想要让房价跌到一个合理的水平，就只能用长时间来实现，所以接下来这种房价下跌的行情会持续很长一段时间。用时间换空间，这将是未来相当长一段时间的楼市行情，这种缓慢下跌的房价走势会长期存在于楼市里。

问题三，刚需没必要抑制购房需求。不管什么时候市场上都会有需要买房的人，但是因为房价虚高的原因，很多人都在抑制自己的购房需求，想要等到房价合理之后再买。特别是现在房价还出现了下跌，保持观望的人就更多了。但问题是按照目前0.3%就能创新低的房价跌幅来看，想要让房价回到合理水平，需要的时间会很长。所以刚需没必要抑制自己的购房需求，因为刚需可以等一段时间不买房，但不能长期不买房，否则结婚，孩子上学这些问题这么解决？因此现阶段的刚需，只要手里有足够的经济实力，那该出手的时候就要果断出手。