在过去20多年的时间，由于房价呈单边上涨的行情，很多人把楼市成了“存钱罐”。手里有资金就做首付，然后贷款买房。其他人看到房子的升值潜力和变现能力，即使没有条件，借钱甚至高杠杆贷款，也要跟风买楼。

当时买楼也许是正确的选择，因为楼市的供需关系，房价出现上涨的行情。如果手里有钱，投资房产是保值和增值的。因此，很多人有以下几种选择：

第一，富裕的家庭把房产作为投资的品种，购买多套住宅

因为房价连续上涨，很多家庭在买到首套房以后，感觉升值的空间和幅度都比较大，甚至比做生意来钱容易。于是，就把手里的资金做首付，然后贷款买楼。很多人甚至把经营的门面房、营运车辆、工厂车间等卖掉，把全部资金用于购买多套住宅，待价而沽。他们不但囤积多套楼房，而且因为没有资金压力和需求等，持房的时间也很长，甚至空置十几年。至今为止，经历了楼市的大涨大跌，现在却很难卖掉。

低收入的家庭看到别人买楼升值，自己借钱做首付也要买房，他们害怕房价上涨后会更买不起。平时为了还房贷省吃俭用过日子，积攒的钱用于还借款和房贷。工薪阶层购买的高价房，多数采取这种“苦逼”的省钱方式，除了向亲朋好友借钱以外，从牙缝里和日常生活中攒钱还贷。如果房价平稳甚至涨幅减慢，那么高杠杆贷款6%左右的利息支出就是一笔很大的数额。如果持房成本增加，他们的日子更难过。

第三，年轻人工作后首先买房，为找对象创造最基本的条件

最近10多年，年轻人的思想观念发生很大的变化，高房价改变青年人的理想和抱负。一张房产证要比一张含金量高的文凭管用，姑娘们知道，一张文凭也许奋斗十几年未必买得上理想的房子。所以，家庭条件允许的情况下，青年人刚参加工作就首先考虑买房，然后再考虑事业和工作。结婚时有了房子，姑娘们即使一起还贷款也很高兴，这就是现实。很多家长也支持先买房再结婚，因为不买房他们也存不下钱，房子成了“存钱罐”。

现在，随着调控的深入和市场供需关系的变化，楼市基本处于饱和。二手房有价无市，逐渐失去流通性和金融属性。随着房产税、房东税和其他费用支出的增加，房价呈下跌的趋势，留在手里的房子或许会出现“负资产”的情况。以下几种房子应该坚决卖掉：

当初买房的时候收入比较高，可以按时还房贷。现在，因为没有了稳定的工作或者生意收入降低，日常生活和还房贷出现困难，甚至有断供的风险。这种情况下，如果有机会卖掉房子，可以申请租赁性住房或者回到老家居住，度过当前的难关，未来是否买房还要看自己的积蓄和收入是否支持。否则，万一弃房断供，不但房子没有了，还欠了很多债务，甚至征信出现问题，影响未来的生活和工作。

无论你是否有钱，在孩子重点学校毕业后，用完学区名额，坚决卖掉高价的学区房。随着教育体制的改革，学区房或成为贬值最快的房子。当前已经实施“教师轮岗制”、“多校区划分”等均衡教育资源。未来还可能建立很多分校，实行“租购同权”，更多的孩子在没有房屋产权的情况下也可以上名校。当前卖掉学区房还有人会接盘，不如卖掉后，重新购买非学区房。

有些进城购房的农民，在生活遇到困难的时候，比如忽然失去劳动能力，或者父母身体不好，需要经常抓药打针等。即使在城里有唯一的楼房也坚决卖掉，回到乡下居住。把卖楼的钱来度过当前的危机，用于恢复身体健康和改善日常的生活。一套房子能卖几十万元，只要身体健康比什么都强。如果全家人带病还房贷，不但很悲惨，而且，最后也很难逃脱“弃房断供”的命运，生活会更加困难。